Venta Apartamento 4 Pieces

iad France - Alexandre Rachel [hidden information]) vous propose : Splendide appartement 4 pièces avec vue mer – Cagnes-sur-Mer
Situé dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement quelques pas du littoral, ce superbe appartement T4 de 101,37 m² environ offre une vue mer dégagée, une terrasse de 22,49 m² environ exposée sud-est et un stationnement privatif.
Un bien d’exception, idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif de prestige sur la Côte d’Azur.
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???? Caractéristiques principales
•Type : Appartement T4
•Étage : 2? étage
•Surface habitable : 101,37 m² environ
•Terrasse : 22,49 m² environ
•Exposition : Sud-Est – Vue mer
•Stationnement : 1 place privative en sous-sol
•Prix TTC (TVA 20 %) : 950 000 €
•Frais de notaire à la charge du vendeur
•Performance énergétique : RT 2020 – très haute efficacité thermique
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???? Prestations et finitions
•Résidence moderne, sécurisée et intimiste
•Volets roulants électriques dans toutes les pièces
•Carrelage grand format dans le séjour et les chambres
•Salle de bain et salle d’eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale
•Menuiseries double vitrage à isolation renforcée
•Cuisine ouverte sur séjour lumineux
•Ascenseur, local vélos, parking en sous-sol
•Finitions haut de gamme et matériaux durables
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???? Cadre de vie
Cet appartement bénéficie d’un emplacement premium à Cagnes-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cros-de-Cagnes :
•Plages à 200 mètres
•Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied
•Gare SNCF et bus à proximité immédiate
•Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport international
Un environnement alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie méditerranéenne.
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???? Potentiel locatif et rentabilité
•Prix TTC (TVA 20 %) : 950 000 €
•Loyer estimé (location longue durée) : environ 1 800 à 1 900 €/mois
•Rentabilité brute estimée : ? 2,2 %
•Zone locative : A – secteur à très forte demande
•Frais de notaire offerts
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?? Les points forts du bien
•Vue mer dégagée
•Séjour-cuisine lumineux de plus de 40 m² environ
•Trois chambres, dont une suite parentale
•Grande terrasse de 22,5 m² environ exposée sud-est
•Prestations premium et confort thermique optimal
•Stationnement sécurisé en sous-sol
•Proximité immédiate du bord de mer

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/