Venta Apartamento 3 Pieces

iad France - Alexandre Rachel [hidden information]) vous propose : Superbe appartement 3 pièces avec terrasse plein sud – Cagnes-sur-Mer
Dans un secteur prisé entre mer et centre-ville, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 85,32 m² environ, situé au 4? étage d’une résidence contemporaine et élégante.
Doté d’une terrasse de 17,21 m² environ orientée plein sud, ce bien bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’un confort moderne idéal pour un mode de vie méditerranéen.
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???? Caractéristiques principales
•Type : Appartement T3
•Étage : 4? étage
•Surface habitable : 85,32 m² environ
•Terrasse : 17,21 m² environ exposée plein sud
•Stationnement : 1 place privative en sous-sol
•Prix TTC (TVA 20 %) : 657 000 €
•Frais de notaire à la charge du vendeur
•Performance énergétique : RT 2020 – haute efficacité thermique
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???? Prestations et finitions
•Résidence sécurisée et moderne, à taille humaine
•Carrelage grand format dans les pièces de vie et les chambres
•Volets roulants électriques et menuiseries double vitrage
•Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale toute hauteur
•Cuisine ouverte sur séjour spacieux et lumineux
•Accès par ascenseur, local à vélos et stationnement privatif en sous-sol
•Confort thermique et acoustique optimal, matériaux durables et de qualité
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???? Cadre de vie exceptionnel
Profitez d’un emplacement de choix dans un quartier calme et recherché de Cagnes-sur-Mer :
•Plages à seulement 200 mètres
•Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied
•Gare SNCF et transports en commun à proximité immédiate
•Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport international
Un environnement idéal entre vie balnéaire et praticité urbaine.
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???? Potentiel locatif et rentabilité
•Prix TTC (TVA 20 %) : 657 000 €
•Loyer estimé (secteur libre) : env. 1 100 à 1 200 €/mois
•Rentabilité brute estimée : ? 2,1 %
•Zone locative : A – secteur à forte demande
•Frais de notaire offerts
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?? Les atouts du bien
•Grande terrasse plein sud
•Séjour-cuisine lumineux de plus de 35 m² environ
•Deux chambres confortables, dont une suite parentale
•Prestations haut de gamme et finitions soignées
•Stationnement inclus en sous-sol
•Proximité immédiate du bord de mer et des commodités

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/