Bruges Individuelle

BAIGNÉ DE LUMIÈRE - TRANQUILLITÉ ABSOLUE - CADRE VERDOYANT PRIVÉIdéalement située à l’abri des regards indiscrets au sein d’un quartier résidentiel particulièrement paisible, cette charmante villa d’environ 130 m² offre des volumes généreux optimisés pour la vie de famille. Ce havre de paix, invisible depuis la voie publique, se distingue par son environnement verdoyant remarquable, mêlant de grands arbres conservés et de nouvelles essences végétales pour créer une ambiance naturelle très agréable. Les liaisons de transport, du tramway et les commodités quotidiennes se trouvent à proximité immédiate, facilitant grandement la vie de tous les jours.Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d’entrée équipé d’un placard de rangement, complété par un cellier très pratique et un premier cabinet de toilette indépendant. Le cœur de la maison se compose d’un vaste espace de vie de près de 40 m², comprenant un salon-séjour lumineux et sa cuisine attenante. Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et son vide sur séjour, cette pièce de réception s’ouvre sur une terrasse carrelée de 13 m². Cette dernière donne accès à un agréable jardin privatif de 142 m², entièrement clos par des ganivelles de bois pour préserver votre tranquillité. Une première chambre de plain-pied de 12 m², dotée de sa propre salle d’eau, complète ce niveau.Un escalier mène à l’étage où un palier de distribution dessert la suite de l’espace nuit. Celui-ci se compose de trois chambres confortables et bien proportionnées, la plus spacieuse atteignant plus de 20 m². Pour le confort de tous, ce niveau dispose également d’une salle de bains familiale ainsi que d’un second WC séparé.Cette construction se démarque par la qualité de ses prestations intérieures : système de double vitrage à isolation acoustique renforcée, occultations par volets roulants motorisés et finitions modernes. Établie sur une parcelle globale de 282 m², elle offre un cadre de vie d’une qualité rare.Une place de parking extérieure privative en SUS obligatoire (30 000€) ainsi qu’un abri de jardin / local à vélos de 6 m² viennent parfaire l’ensemble. - Frais de notaire réduits- Garanties / Normes- Aucun travaux à prévoir- Pas de Copropriété- ...Visuel non contractuel – suggestion d’aménagementBAIGNÉ DE LUMIÈRE - TRANQUILLITÉ ABSOLUE - CADRE VERDOYANT PRIVÉHonoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/