Brouckerque Individual

A VENDRE - BROUCKERQUE en Flandre, proche de Bourbourg, Bergues, Grande-Synthe et Dunkerque : Maison individuelle d’architecte de 207 m² habitables en semi plain-pied avec garage 2 voitures dans un quartier calme et résidentiel. Très soignée, parfaitement entretenue, cette construction de 2000 aux volumes généreux et à l’intérieur atypique et moderne est posée sur un terrain de 900 m². Elle offre une décoration harmonieuse et actuelle, une possible vie de plain-pied et une bonne performance énergétique (DPE ’C’).Des combles isolés de 17 m² permettent un aménagement supplémentaire. Cette maison au style unique présente :Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse de 13 m² s’ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² organisée autour d’une grande cheminée feu de bois. Une cuisine moderne ouverte de 17 m², espace buanderie et accès au garage. Une chambre de 14 m² avec accès jardin, salle de bain privative de 9 m² et dressing de 8 m². Toilettes indépendantes.L’étage en mezzanine offrant un espace bureau de 12 m², 2 chambres de 11 et 10 m², une seconde salle de bain de 8 m², et un espace salon de 28 m² invitant à la détente. Une salle de jeux de 6 m² et toilettes indépendantes complètent cet étage. Les combles isolés et aménagés, accessibles par l’espace salon.Extérieurs : jardin plat d’environ 700 m² arboré et grande terrasse de 50 m² exposée Sud-Est. Garage de 35 m² avec porte automatique, parking bitumé. Abri de jardin en bois sur dalle béton.Double vitrage Alu/Bois avec volets motorisés dans les chambres. Chauffage au gaz de ville. Cheminée feu de bois à foyer ouvert. Diagnostic de performance énergétique: C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.440 euros et 3.340 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Assainissement tout à l’égout. VMC Simple flux dans les salles de bain. Cuve de 10.000 litres de récupération des eaux de pluie raccordable. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.081 euros. Réf CPLT2945. Prix : 489.000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03 21 88 89 19. Contacter Catherine PAULHAN, agent commercial E.I. Tel: 06 20 90 04 21Plus d’informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-architecte-10-pieces-garage-brouckerque-dunkerquois,VM3560FOR SALE – 37 km from Eurotunnel, BROUCKERQUE (Flanders area), near Bourbourg, Bergues, and Dunkirk: A 207 m² architect-designed detached house featuring a ’semi-bungalow’ layout (ground-floor living with additional upstairs rooms) and a 2-car garage, situated in a quiet residential neighborhood. Meticulously maintained and in excellent condition, this property—built in 2000—boasts spacious proportions and a unique, modern interior set on a 900 m² plot. It offers harmonious, contemporary décor, the potential for single-level living, and good energy efficiency (DPE rating ’C’).An insulated 17 m² attic space offers potential for further conversion. This uniquely styled home features:Ground floor: A spacious 13 m² entrance hall opening onto a vast, light-filled 50 m² living area centered around a large wood-burning fireplace. A modern open-plan kitchen (17 m²), a laundry area, and access to the garage. A 14 m² bedroom with garden access, a private 9 m² bathroom, and an 8 m² dressing room. Separate toilet.Mezzanine level: Features a 12 m² office area, 2 bedrooms (11 m² and 10 m²), a second bathroom (8 m²), and a 28 m² lounge area perfect for relaxation. A 6 m² playroom and a separate toilet complete this level.Insulated and finished attic space, accessible from the lounge area.Exterior: A flat, tree-lined garden of approximately 700 m² and a large 50 m² southeast-facing terrace. A 35 m² garage with an automatic door and a paved driveway. Wooden garden shed on a concrete base.Aluminum/wood double glazing with motorized shutters in the bedrooms. Mains gas heating. Open-hearth wood-burning fireplace. Energy Performance Rating: C. Estimated annual energy costs for standard use: between €2,440 and €3,340 per year (average energy prices indexed to 01/01/2021, including standing charges). Mains drainage. Single-flow mechanical ventilation (VMC) in bathrooms. 10,000-litre rainwater harvesting tank (connection-ready). Fiber connected house. Property tax: €2,081. Ref. CPLT2945. Price: €489,000 (agency fees payable by the seller).HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: 00.33. 3 21 88 89 19.Contact Catherine PAULHAN, Independent Sales Agent (E.I.). Tel: 00.33. 6 20 90 04 21More information and price: https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-architecte-10-pieces-garage-brouckerque-dunkerquois,VM3560For more listings, please visit our website : https://www.helman-immobilier.com/en/Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2440.00 et 3340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Helman Immobilier : Catherine PAULHANAgent commercial (Entreprise individuelle).HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/