Bouc Bel Air Traditionnelle

Idéalement située à Bouc-Bel-Air (13320), cette maison de 210 m² de plain-pied offre un cadre de vie calme et fonctionnel.Sa rénovation moderne et sa belle luminosité en font une habitation agréable, parfaitement adaptée à la vie de famille.Excellentes performances : DPE classe B, garantissant un confort thermique optimal et des économies d’énergies.Le cœur de la maison s’organise autour d’un salon séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée, créant une atmosphère spacieuse et chaleureuse.La cuisine moderne aménagée et équipée de 19 m² avec cellier attenant, s’ouvre sur le salon, ainsi que sur la véranda de 18 m² exposée plein Sud.Le coin nuit dispose de trois grandes chambres avec rangements (18 m²,14 m²,12 m²), complétées par un espace évolutif permettant de créer facilement une quatrième chambre ou un bureau indépendant.Salle de bains et salle d’eau récentes.À l’extérieur, le terrain de 1 400 m² propose une piscine chauffée de 9x4 m et un espace potager avec arbres fruitiers.L’espace parking a été astucieusement aménagé en terrain de boules.Côté prestations, la maison est équipée d’un portail électrique, d’une climatisation réversible gainable, d’une pompe à chaleur et d’un système de vidéosurveillance.L’emplacement est stratégique, à proximité immédiate des commerces, de l’école internationale IBS et des accès immédiats vers Aix-En-Provence (15 min) et Marseille (20 min)Prix de vente : 850 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Mandat 2043406 72 999 518, nicolas.jenny@expfrance.fr.Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 AvignonHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/