Bouafle Bourgeoise

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à seulement 30 minutes de Paris ?A 8 minutes d’orgeval et Villennes sur seine, cette remarquable demeure bourgeoise en pierre de près de 300 M2 et de 7 chambres allie le charme et le confort d’une rénovation soignée.Dès les premiers pas, les volumes généreux, la lumière naturelle et les matériaux nobles donnent le ton : ici, chaque pièce raconte une histoire.Escaliers en bois massif, poutres apparentes, cheminée, belles hauteurs sous plafond, caves voûtées...Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour de 45 m², prolongé par une superbe cuisine indépendante de plus de 34 m² et une généreuse arrière-cuisine de 22 m².Les deux étages offrent 7 chambres, dont plusieurs de très belles dimensions, permettant d’accueillir une grande famille, de créer des espaces de télétravail, salle de sport /jeux ou des chambres d’amis.L’une des chambres, d’environ 25 m², bénéficie d’un véritable privilège : elle s’ouvre directement sur la terrasse et dispose d’un accès indépendant depuis le garage. Un atout rare permettant de multiples possibilités d’aménagement.2 salles de bains équipées de baignoires et de douches à l’italienne, dressing, ainsi que trois WC complètent le confort de la maison.À l’extérieur, deux terrasses intimistes dont un agréable solarium invitent à profiter des beaux jours sans vis-à-vis.En sous-sol, de magnifiques caves voûtées offrent un espace idéal pour le stockage, une cave à vin, chaufferie et garage.Un atout rare : un espace professionnel indépendantChargée d’histoire, l’ancienne boutique emblématique du village, a longtemps fait partie de la vie quotidienne du village, elle bénéficie d’un accès indépendant et d’une belle visibilité, elle offre un potentiel rare pour accueillir une activité.Une situation idéaleÀ proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès à l’A13, vous rejoignez rapidement Paris, La Défense ou la Normandie tout en profitant du calme et de la qualité de vie d’un village prisé.Les atouts de cette propriétéMaison bourgeoise en pierre de près de 300 m²7 chambresSéjour de 45 m²Cuisine indépendante de 34 m²Arrière-cuisine de 22 m²Deux terrasses dont un solariumAncien local professionnel avec accès indépendantGarageGrandes caves voûtéesDouble vitrageMaison rénovée avec beaucoup de goûtCharme de l’ancien préservéÀ seulement 30 minutes de Paris. Une propriété singulière, idéale pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un véritable lieu de vie, de réception et de projets.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 5550.00 et 7560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Laura BERNARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440925022
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/