Appartement Bordeaux

BELLE OPPORTUNITE / Investissement ou résidence principale - Superbe appartement de 5 chambres en dernier étage, qui se vit comme une maison avec son entrée indépendante, ayant fait l’objet d’une rénovation complète avec des prestations de qualité et entièrement équipé, proposant un vaste séjour/cuisine et une terrasse d’environ 60m².Ce bel appartement en duplex est situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété développe environ 245m² au sol pour environ 150m² habitable (loi Boutin, 157m² estimés dans l’attente de la surface Carrez). Localisé à Bacalan, il se situe environ 1km des Bassins à Flots, à proximité de toutes les commodités et transports (bus lianes 9, 32 et 76, Tram B arrêt Brandenburg).Actuellement loué en colocation meublée avec un excellent taux d’occupation (94,5% au 30 Septembre 2026) et une très bonne rentabilité (estimée à plus de 8% brut pour 2026), il conviendra aussi bien à une opération d’investissement qu’à une résidence principale.Il se compose :En rez-de-chaussée, d’une entrée privative/indépendante et d’un espace de rangement/cellier,A l’étage :- Séjour d’environ 53m² avec rangements, télévision, canapé, salle à manger...,- Une cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, réfrigérateur, hotte, plaque de cuisson, micro-onde),- Une buanderie avec 2 lave-linges et 2 sèche-linges,- 4 chambres en-suite avec leurs salles d’eau privatives, dont 2 avec WC,- WC indépendant,- Une terrasse d’environ 60m².R+2 : Une chambre en-suite avec salle d’eau, WC et d’un espace mezzanine.Informations complémentaires concernant la colocation :- Excellent taux d’occupation (estimé à environ 95% sur l’année) et rentabilité brute estimée à plus de 8% pour 2026.- Chambre louée avec un bail individuel, les locataires ne sont donc pas solidaires des loyers de leurs colocataires. Excellent taux d’occupation.- Forfait de charges de 100€/chambre inclus au loyer comprenant : eau, électricité, chauffage, internet, ordures ménagères.Informations sur l’exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr.Annonce présentée et rédigée par mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1781.00 et 2411.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Nicolas MarinAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/