Maison Bois Le Roi

À VENDRE – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – BOIS-LE-ROIDans un environnement privilégié, à seulement 8 minutes à pied de la gare de Bois-le-Roi, cette propriété rare se situe au calme absolu, au cœur d’un superbe terrain arboré de 2 600 m², à l’abri de tout vis-à-vis.La maison principale développe environ 443 m² habitables, répartis sur quatre niveaux comprenant un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée ainsi qu’un premier et un deuxième étage. Elle séduit par son charme préservé, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.Les pièces de réception, d’une superficie totale de plus de 70 m², offrent de belles hauteurs sous plafond, une luminosité généreuse et de larges ouvertures sur le jardin avec une vue dégagée sur la verdure.Les éléments anciens ont été conservés avec soin : parquets, escaliers en bois et cheminées confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse, élégante et authentique.La maison comprend 8 chambres, 3 salles de bains, 3 WC, un espace bureau ainsi que plusieurs pièces complémentaires, permettant d’envisager aussi bien une grande maison familiale qu’un usage mixte ou un projet de réception.À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un balcon, d’une terrasse et d’un vaste jardin arboré offrant intimité et potentiel d’aménagement.Une dépendance d’environ 26 m² à rénover complète l’ensemble et pourra accueillir un atelier d’artiste, un bureau ou un espace indépendant. Le stationnement est assuré au sein de la propriété.Taxe foncière: 5 366 euros / anHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5380.00 et 7290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Biens Atypiques) : Maxence BOURJOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 99404599500010 RCP EDIFICE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/