$928,678
Beauvoisin Traditional
- 6 Chambres
- 2 SdB
- 3,075 Sqft
- 1.86 Ac lot
- Mis à jour: Septembre 29
À propos de la propriété
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L’Agence Immobilière du Roy René vous présente une propriété rare à la vente, sur le secteur préservé des Costières, au cœur d’un environnement de châteaux viticoles où se conjuguent authenticité, nature préservée et foncier généreux.Présenté à 830 000 €, face à un marché de référence situé entre 950 000 € et 1,2 M€ sur ce segment, ce prix tient compte de son potentiel d’amélioration avec une enve
The Roy René Real Estate Agency presents a rare property for sale in the preserved Costières area, at the heart of a vineyard château environment where authenticity, preserved nature, and generous land combine. Priced at €830,000, compared to a reference market range of €950,000 to €1.2 million in this segment, this price reflects its potential for improvement with a planned renovation budget, kee
L’Agence Immobilière du Roy René vous présente une propriété rare à la vente, sur le secteur préservé des Costières, au cœur d’un environnement de châteaux viticoles où se conjuguent authenticité, nature préservée et foncier généreux.Présenté à 830 000 €, face à un marché de référence situé entre 950 000 € et 1,2 M€ sur ce segment, ce prix tient compte de son potentiel d’amélioration avec une enveloppe prévisionnelle de travaux à envisager, maintenant le coût global de l’opération (acquisition + travaux) dans la borne modérée du marché de référence. À la clé : un cadre de vie personnalisé, un potentiel de valorisation à terme et une « valeur verte » pour demain.Ce domaine bénéficie du microclimat des Costières — véritable climatisation marine naturelle . La forte inertie des murs massifs du Mas lui mème protégé par un véritable écosystème vivant de 7200 m² transforme ce lieu en une oasis de fraîcheur naturelle.Un forage privé, captant l’eau de la nappe « Vistrenque Costières ». approvisionne le domaine soutenant ainsi sa résilience face au défi climatique, en regard des restrictions drastiques d’autres régions. Son usage s’inscrit naturellement dans une gestion raisonnée et dans le respect des recommandations préfectorales de vigilance.Les volumes et la modularité assurent l’intimité de chacun tout en célébrant la convivialité. Ces lieux s’adaptent à tout projet : demeure principale exclusive, formule mixte alliant résidence privée et chambres d’hôtes chaleureuses .Le taux d’occupation estival sur le segment premium présente un indicateur favorable pour un projet d’exploitation touristique (prix constatés de 180 à 250 € la nuit) . Projection prudente : CA brut 57 600 €, sur la base de 120 € / nuit / chambre, 4 chambres / 120 jours.Statuts LMP / LMNP au réel : mécanismes d’optimisation fiscale possiblesPour vous aider à vous projeter, certaines photos (dont la chambre de 24 m²) ont été désencombrées virtuellement par IA. Les volumes et l’état des pièce restent strictement identiques à la réalité.DPE: D | GES :B Informations risques: site www.georisques.gouv.fr .Prix 830000 € honoraires charge vendeur inclus ( baisse complementaire pour tout projet serieux) contact Fadela Bendjilali 06.49.00.20.26Agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille n° 534854781. Agence Immobilière du Roy René / siren n° 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par la CCI des Bouche du Rhône.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The Roy René Real Estate Agency presents a rare property for sale in the preserved Costières area, at the heart of a vineyard château environment where authenticity, preserved nature, and generous land combine. Priced at €830,000, compared to a reference market range of €950,000 to €1.2 million in this segment, this price reflects its potential for improvement with a planned renovation budget, keeping the total cost (purchase + work) in the low to moderate range of the reference market.
Key benefits include:
- A personalized living environment
- Potential for long-term value appreciation
- A ”green value” for the future
This estate benefits from the Costières microclimate—a true natural marine air conditioning—and the strong thermal mass of the Mas’s thick walls, protected by a genuine living ecosystem of 7,200 m². Thanks to bioclimatic engineering principles and integrated water management, it transforms into a natural cool oasis.
A private well taps into the abundant ”Vistrenque Costières” aquifer, supplying the estate and supporting its resilience against climate challenges, especially compared to strict restrictions in other regions. Its use follows a reasoned management approach, simply respecting prefectural vigilance recommendations.
The volumes and flexibility ensure privacy for all while celebrating conviviality. These spaces adapt to any project: exclusive main residence, mixed use combining private home and warm guest rooms, or independent holiday rental.
The summer occupancy rate in the premium segment (according to the Gard Tourist Office) is favorable for a tourism business project (observed prices from €180 to €250 per night). A cautious projection estimates gross revenue of €57,600, based on €120/night/room, 4 rooms, 120 days.
LMP/LMNP status with actual accounting: possible tax optimization mechanisms.
Complete file and personalized advice available on request.
Energy Performance Certificate: D | Greenhouse Gas Emissions: B
Risk information: site [hidden information].
Price: €830,000, fees included, seller pays (additional reduction possible for serious projects).
Contact: Fadela Bendjilali [hidden information]
Independent agent registered with the Marseille RCS no. [hidden information].
Roy René Real Estate Agency / SIREN no. [hidden information], holder of the real estate and business transaction card no. [hidden information] issued by the CCI of Bouches-du-Rhône.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Key benefits include:
- A personalized living environment
- Potential for long-term value appreciation
- A ”green value” for the future
This estate benefits from the Costières microclimate—a true natural marine air conditioning—and the strong thermal mass of the Mas’s thick walls, protected by a genuine living ecosystem of 7,200 m². Thanks to bioclimatic engineering principles and integrated water management, it transforms into a natural cool oasis.
A private well taps into the abundant ”Vistrenque Costières” aquifer, supplying the estate and supporting its resilience against climate challenges, especially compared to strict restrictions in other regions. Its use follows a reasoned management approach, simply respecting prefectural vigilance recommendations.
The volumes and flexibility ensure privacy for all while celebrating conviviality. These spaces adapt to any project: exclusive main residence, mixed use combining private home and warm guest rooms, or independent holiday rental.
The summer occupancy rate in the premium segment (according to the Gard Tourist Office) is favorable for a tourism business project (observed prices from €180 to €250 per night). A cautious projection estimates gross revenue of €57,600, based on €120/night/room, 4 rooms, 120 days.
LMP/LMNP status with actual accounting: possible tax optimization mechanisms.
Complete file and personalized advice available on request.
Energy Performance Certificate: D | Greenhouse Gas Emissions: B
Risk information: site [hidden information].
Price: €830,000, fees included, seller pays (additional reduction possible for serious projects).
Contact: Fadela Bendjilali [hidden information]
Independent agent registered with the Marseille RCS no. [hidden information].
Roy René Real Estate Agency / SIREN no. [hidden information], holder of the real estate and business transaction card no. [hidden information] issued by the CCI of Bouches-du-Rhône.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$302
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Cheminée
- Vue sur la mer
- Plan d’étage 2D
- Espace de vie extérieur
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Beauvoisin, Occitanie, France
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Prix par sqft
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 29
Première mise en ligne
Juillet 9
Référence de l’annonce
70001156-IMMOROYRENE
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