$951,801
Balma Contemporain
- 6 Chambres
- 1 SdB
- 3,303 Sqft
- 13,800 Sqft lot
- Mis à jour: Octobre 8
À propos de la propriété
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Rare sur le secteur !Somptueuse villa individuelle de 306 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure au calme absolu à Balma. Alliant volumes exceptionnels, confort et forte modularité (famille, coliving / investissement à haut rendement ou profession libérale), ce bien offre un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse.Maison Principale (242 m²) : - Espace de vie (106 m²) : triple récept
Rare in the area! Stunning detached villa with 306 m² of living space, nestled in a peaceful green setting in Balma. Combining exceptional volumes, comfort, and great flexibility (family, coliving/high-yield investment, or liberal profession), this property offers a privileged lifestyle just outside Toulouse.
Main House (242 m²):
- Living area (106 m²): bright triple reception rooms w
Main House (242 m²):
- Living area (106 m²): bright triple reception rooms w
Rare sur le secteur !Somptueuse villa individuelle de 306 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure au calme absolu à Balma. Alliant volumes exceptionnels, confort et forte modularité (famille, coliving / investissement à haut rendement ou profession libérale), ce bien offre un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse.Maison Principale (242 m²) : - Espace de vie (106 m²) : triple réception lumineuse avec cuisine américaine haut de gamme équipée. - Espace nuit : 5 grandes chambres, 1 salle de bain et 2 salles d’eau contemporaines. - Bonus : vaste mezzanine surplombant le séjour (bureau, bibliothèque).T3 Indépendant (64 m²) :Appartement 3 pièces totalement autonome : idéal pour loger un proche, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif complémentaire.Option Coliving & Investissement : - Potentiel Coliving Haut de Gamme : création aisée de 7 à 8 suites privatives avec 106 m² de pièces de vie communes, terrasse et piscine. - Double rentabilité : possibilité d’exploiter la villa en coliving et de louer le T3 séparément (bail classique, mobilité ou Airbnb). Forte demande sur le secteur !Extérieur & Annexes : - Parcelle de 1 282 m² sans vis-à-vis : jardin paysager, grande terrasse, piscine privée (tout-à-l’égout). - Sous-sol de 113 m² (stockage, salle de sport/cinéma) et nombreuses places de parking privatives.Infos clés :Surface : 306 m² (Maison 242 m² + T3 64 m²) | Terrain : 1 282 m² | Hors copropriété | Proche écoles, transports et commodités.Un bien d’exception aux multiples possibilités patrimoniales. À visiter sans tarder !Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Jover NathalieAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538549080
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Rare in the area! Stunning detached villa with 306 m² of living space, nestled in a peaceful green setting in Balma. Combining exceptional volumes, comfort, and great flexibility (family, coliving/high-yield investment, or liberal profession), this property offers a privileged lifestyle just outside Toulouse.
Main House (242 m²):
- Living area (106 m²): bright triple reception rooms with a high-end open kitchen.
- Sleeping area: 5 large bedrooms, 1 bathroom, and 2 contemporary shower rooms.
- Bonus: spacious mezzanine overlooking the living room (office, library).
Independent 3-room Apartment (64 m²):
Fully autonomous 3-room apartment: ideal for housing a relative, running a liberal profession, or generating additional rental income.
Coliving & Investment Option:
- High-end Coliving potential: easy creation of 7 to 8 private suites with 106 m² of shared living spaces, terrace, and pool.
- Double profitability: possibility to operate the villa as coliving and rent the separate 3-room apartment (standard lease, mobility lease, or Airbnb).
High demand in the area!
Exterior & Outbuildings:
- 1,282 m² plot with no overlooking neighbors: landscaped garden, large terrace, private pool (connected to mains drainage).
- 113 m² basement (storage, gym/home cinema) and numerous private parking spaces.
Key Information:
Surface: 306 m² (House 242 m² + 3-room apartment 64 m²) | Land: 1,282 m² | Not part of a co-ownership | Close to schools, transport, and amenities.
An exceptional property with multiple heritage possibilities. A must-see!
Fees included: 3.66% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €820,000.
Energy class B, Climate class A.
Estimated annual energy costs for standard use: between €3,030 and €4,160 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship).
Your ADVANCE IMMOBILIER advisor: Nathalie Jover, Commercial Agent (sole proprietorship) RSAC 538549080
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Main House (242 m²):
- Living area (106 m²): bright triple reception rooms with a high-end open kitchen.
- Sleeping area: 5 large bedrooms, 1 bathroom, and 2 contemporary shower rooms.
- Bonus: spacious mezzanine overlooking the living room (office, library).
Independent 3-room Apartment (64 m²):
Fully autonomous 3-room apartment: ideal for housing a relative, running a liberal profession, or generating additional rental income.
Coliving & Investment Option:
- High-end Coliving potential: easy creation of 7 to 8 private suites with 106 m² of shared living spaces, terrace, and pool.
- Double profitability: possibility to operate the villa as coliving and rent the separate 3-room apartment (standard lease, mobility lease, or Airbnb).
High demand in the area!
Exterior & Outbuildings:
- 1,282 m² plot with no overlooking neighbors: landscaped garden, large terrace, private pool (connected to mains drainage).
- 113 m² basement (storage, gym/home cinema) and numerous private parking spaces.
Key Information:
Surface: 306 m² (House 242 m² + 3-room apartment 64 m²) | Land: 1,282 m² | Not part of a co-ownership | Close to schools, transport, and amenities.
An exceptional property with multiple heritage possibilities. A must-see!
Fees included: 3.66% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €820,000.
Energy class B, Climate class A.
Estimated annual energy costs for standard use: between €3,030 and €4,160 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship).
Your ADVANCE IMMOBILIER advisor: Nathalie Jover, Commercial Agent (sole proprietorship) RSAC 538549080
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1980
-
Prix/pied²
$288
-
Consommation
B
Explorez le secteur
Balma, Le Château, France
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Prix par sqft
Faible
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Octobre 8
Première mise en ligne
Septembre 9
Référence de l’annonce
13734-ADVANCEIMMOBILIER31
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