$989,051
Balma Contemporain
- 6 Chambres
- 1 SdB
- 3,303 Sqft
- 13,800 Sqft lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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are sur le secteur ! Laissez-vous séduire par cette somptueuse villa individuelle de 306 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure au calme absolu. Alliant volumes hors normes, confort moderne et modularité (idéal grande famille, profession libérale ou rendement locatif), ce bien unique offre un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse.Une Habitation Principale (242 m²) :Dès l’entrée, v
Located in the area! Let yourself be charmed by this magnificent detached villa with 306 m² of living space, nestled in a peaceful green setting. Combining exceptional volumes, modern comfort, and flexibility (ideal for a large family, a liberal profession, or rental income), this unique property offers a privileged living environment on the outskirts of Toulouse.
Main Residence (242 m²):
Main Residence (242 m²):
are sur le secteur ! Laissez-vous séduire par cette somptueuse villa individuelle de 306 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure au calme absolu. Alliant volumes hors normes, confort moderne et modularité (idéal grande famille, profession libérale ou rendement locatif), ce bien unique offre un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse.Une Habitation Principale (242 m²) :Dès l’entrée, vous serez impressionné par les volumes et la luminosité des espaces :Espace de vie (106 m²) : Une triple réception baignée de lumière avec cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée. Le cœur de la maison, pensé pour la convivialité.Espace nuit : 5 grandes chambres confortables pour accueillir toute la famille.1 salle de bain et 2 salles d’eau contemporaines.Le bonus : Une belle mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux.Annexes & Stationnement :Sous-sol total de 113 m² : Un potentiel de stockage exceptionnel, atelier ou salle de sport.Stationnement : Nombreuses places de parking privatives à l’intérieur de la propriété.L’Atout Majeur : Un Appartement T3 Indépendant (64 m²) :Totalement autonome, cet appartement de 3 pièces offre de multiples possibilités :Loger un proche ou un adolescent en quête d’indépendance.Générer un revenu locatif (saisonnier ou longue durée).Exercer une activité professionnelle à domicile (profession libérale, bureaux).Un Extérieur Sans Vis-à-Vis (1 282 m²) :Prolongez vos journées d’été dans un véritable havre de paix entièrement clos :Un grand jardin arboré et paysager.Une vaste terrasse idéale pour vos repas en extérieur.Une piscine privée pour vous rafraîchir en toute intimité.Le point technique : Terrain entièrement raccordé au tout-à-l’égout.Les Infos Clés :Surface totale : 306 m² (Maison 242 m² + T3 64 m²)Terrain : 1 282 m²Statut : Maison individuelle (non soumise au régime de la copropriété).Secteur : Balma, environnement résidentiel très calme, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports.Une opportunité rarissime sur le marché balmanais. Les volumes du séjour et la flexibilité offerte par le T3 indépendant en font un produit d’exception. À visiter sans tarder !Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Jover NathalieAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538549080
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the area! Let yourself be charmed by this magnificent detached villa with 306 m² of living space, nestled in a peaceful green setting. Combining exceptional volumes, modern comfort, and flexibility (ideal for a large family, a liberal profession, or rental income), this unique property offers a privileged living environment on the outskirts of Toulouse.
Main Residence (242 m²):
From the entrance, you will be impressed by the spaciousness and brightness of the rooms:
Living Area (106 m²):
- A triple reception room flooded with light
- High-end open-plan kitchen, fully equipped
The heart of the home, designed for conviviality.
Sleeping Area:
- 5 large comfortable bedrooms to accommodate the whole family
- 1 bathroom and 2 contemporary shower rooms
Bonus:
- A beautiful mezzanine overlooking the living room, ideal for an office, library, or playroom.
Annexes & Parking:
- Full basement of 113 m² offering exceptional storage potential, workshop, or gym
- Numerous private parking spaces inside the property
Major Asset: An Independent 3-Room Apartment (64 m²):
- Fully autonomous, this 3-room apartment offers multiple possibilities:
- Housing a relative or a teenager seeking independence
- Generating rental income (seasonal or long-term)
- Running a home-based professional activity (liberal profession, offices)
Outdoor Space Without Overlook (1,282 m²):
Extend your summer days in a true haven of peace, fully enclosed:
- A large landscaped garden with trees
- A spacious terrace perfect for outdoor dining
- A private pool to refresh yourself in complete privacy
Technical Details:
- Land fully connected to the public sewer system
Key Information:
- Total area: 306 m² (House 242 m² + 3-room apartment 64 m²)
- Land: 1,282 m²
- Status: Detached house (not subject to co-ownership rules)
- Location: Balma, very quiet residential environment, close to amenities, schools, and transport
A very rare opportunity on the Balma market. The spacious living room and the flexibility offered by the independent 3-room apartment make this an exceptional property. A must-see without delay!
Fees included: 3.66% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €820,000.
Energy class B, Climate class A.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €3,030.00 and €4,160.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship).
Your ADVANCE IMMOBILIER advisor: Nathalie Jover
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 538549080
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Main Residence (242 m²):
From the entrance, you will be impressed by the spaciousness and brightness of the rooms:
Living Area (106 m²):
- A triple reception room flooded with light
- High-end open-plan kitchen, fully equipped
The heart of the home, designed for conviviality.
Sleeping Area:
- 5 large comfortable bedrooms to accommodate the whole family
- 1 bathroom and 2 contemporary shower rooms
Bonus:
- A beautiful mezzanine overlooking the living room, ideal for an office, library, or playroom.
Annexes & Parking:
- Full basement of 113 m² offering exceptional storage potential, workshop, or gym
- Numerous private parking spaces inside the property
Major Asset: An Independent 3-Room Apartment (64 m²):
- Fully autonomous, this 3-room apartment offers multiple possibilities:
- Housing a relative or a teenager seeking independence
- Generating rental income (seasonal or long-term)
- Running a home-based professional activity (liberal profession, offices)
Outdoor Space Without Overlook (1,282 m²):
Extend your summer days in a true haven of peace, fully enclosed:
- A large landscaped garden with trees
- A spacious terrace perfect for outdoor dining
- A private pool to refresh yourself in complete privacy
Technical Details:
- Land fully connected to the public sewer system
Key Information:
- Total area: 306 m² (House 242 m² + 3-room apartment 64 m²)
- Land: 1,282 m²
- Status: Detached house (not subject to co-ownership rules)
- Location: Balma, very quiet residential environment, close to amenities, schools, and transport
A very rare opportunity on the Balma market. The spacious living room and the flexibility offered by the independent 3-room apartment make this an exceptional property. A must-see without delay!
Fees included: 3.66% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €820,000.
Energy class B, Climate class A.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €3,030.00 and €4,160.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship).
Your ADVANCE IMMOBILIER advisor: Nathalie Jover
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 538549080
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1980
-
Prix/pied²
$299
-
Consommation
B
Caractéristiques
- Piscine
- Stationnement
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Balma, Le Château, France
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Prix par sqft
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Sep 9
Référence de l’annonce
13734-ADVANCEIMMOBILIER31
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