Villa Et Maison D'hôtes Exclusives

À vendre est cette villa classique de construction ancienne à rénover avec une maison d’hôtes spacieuse sur une magnifique propriété de 3 738 m2, semblable à un parc, entourée d’arbres fruitiers, de pins et de magnolias. En entrant dans la propriété, une belle fontaine fonctionnelle s’ouvre dans un charmant jardin paysager et soigné à l’avant. Sur un total de 833,66 m² habitables, 669,78 m² se rapportent à la maison principale, qui a besoin d’être rénovée, et 163,88 m² à la maison d’hôtes de deux étages, située dans la partie arrière du propriété et abrite également le garage. Les 16 chambres de la villa sont divisées en sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et dernier étage et offrent encore beaucoup de possibilités d’aménagement et de design. Au sous-sol, vous avez également la possibilité de créer un appartement unique.Le jardin en partie caché et semblable à un parc offre beaucoup d’espace pour l’intimité - un pavillon à l’arrière était autrefois là et pouvait être restauré. De plus, il existe déjà une étude d’architecte sur la conception de la villa, y compris les plans et les rendus électriques.LocalisationCette extraordinaire villa centrale avec de beaux arbres centenaires et un jardin extraordinaire est située dans un quartier calme et verdoyant et dispose de toutes les infrastructures et équipements culturels ( casino, théâtre, divers restaurants de première classe) de la ville thermale de Baden. Le centre-ville de Baden est accessible en quelques minutes à pied. Le centre de Vienne est accessible en 45 minutes de route. Grâce à la Badner Bahn et aux bonnes connexions en train et en bus, vous bénéficierez d’un accès parfait aux transports en commun. D’excellentes écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiatement.Un certificat énergétique (facteur d’efficacité énergétique total FGee et besoin de chauffage HWB) n’a pas encore été soumis par le propriétaire/vendeur après clarification de l’obligation générale de soumission et sera soumis une fois terminées.Les informations que nous fournissons sont basés sur des informations et des communications provenant de tiers, en particulier du vendeur, et sont donc sans garantie.