Villa Auriol

Auriol – Maison rénovée avec dépendance, piscine, terrain de pétanque, vue dominante – DPE B – Entre Aix-en-Provence et MarseilleIdéalement située à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Marseille, dans un environnement privilégié, au calme absolu et en position dominante, cette superbe propriété récemment rénovée avec des matériaux de grande qualité vous séduira par son cadre de vie exceptionnel.Édifiée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 1 791 m², elle offre une vue panoramique dégagée et un accès direct au massif de la Sainte-Baume, idéal pour les amoureux de la nature, de la randonnée et des activités de plein air.La commune bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des principaux axes autoroutiers. Le projet de prolongement du tramway d’Aubagne jusqu’à La Bouilladisse, avec un passage par Auriol, constitue également un véritable atout pour l’avenir du secteur.Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, largement ouvert sur le jardin et réchauffé par une élégante cheminée à insert de la marque Stûv. La cuisine contemporaine, entièrement équipée avec plan de travail en pierre, s’ouvre sur une agréable terrasse avec barbecue maçonné et plan de travail en granit, idéale pour recevoir.L’espace nuit principal comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie avec dressing. Les combles ont été entièrement isolés en 2025 : la maison affiche ainsi un excellent DPE de classe B, gage de faibles consommations et de charges maîtrisées.En rez-de-jardin, au niveau de la piscine, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant permettent d’accueillir confortablement famille et invités. Une bibliothèque aménagée dans la tour offre par ailleurs un espace de lecture plein de charme et de caractère.À l’extérieur, tout est réuni pour vivre pleinement l’art de vivre provençal : une superbe piscine de 11 × 5,5 mètres, un véritable terrain de pétanque à l’ombre des arbres, de nombreux espaces de détente au cœur d’un jardin soigneusement entretenu, ainsi qu’un accès direct aux sentiers de la Sainte-Baume.Véritable atout, la dépendance indépendante de 16,8 m², de conception moderne, comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau et un WC : parfaite pour recevoir famille et amis, télétravailler, exercer une activité indépendante ou développer une location saisonnière. Enfin, deux grandes caves/celliers offrent d’importants espaces de rangement pour vélos, atelier, cave à vin ou matériel de jardin.Une propriété rare sur le secteur, parfaitement entretenue, offrant un équilibre idéal entre confort, prestations de qualité, calme et proximité des grands pôles d’emploi d’Aix-en-Provence, Marseille et Aubagne. Une visite suffira pour tomber sous le charme.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1330.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/