Immobilier De Luxe Maison Villa à Vendre Aubagne 13400

À l’abri des regards, au fond d’une impasse, je vous invite à découvrir une propriété où volumes généreux, prestations de grande qualité et soin apporté à sa rénovation se conjuguent pour offrir un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel. Accessible par deux portails motorisés, il bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, intimité et proximité des commodités. Construite sur un magnifique terrain paysager de 5 400 m², cette résidence offre près de 300 m² de surface habitable, plus une maison indépendante entièrement rénovée de 85 m². Dès l’arrivée, l’imposant escalier en pierre, les matériaux nobles et les espaces extérieurs soigneusement aménagés donnent immédiatement le ton. Chaque rénovation a été réalisée avec le plus grand soin, en mettant en valeur des matériaux de qualité tels que la pierre de Rognes, dans un esprit contemporain parfaitement intégré au charme de la propriété. Au rez-de-chaussée, je découvre un vaste espace de vie baigné de lumière. Les volumes sont remarquables et offrent de magnifiques espaces de réception centrés autour d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine contemporaine entièrement équipée. Toujours à ce niveau, une élégante suite principale dispose de sa propre salle de douche privée et de nombreux rangements, offrant un véritable confort de vie sur un seul niveau. À l’étage supérieur, je découvre quatre chambres confortables conçues pour accueillir la famille et les invités, ainsi que deux salles de douche. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une élégante terrasse dessert les différents espaces de vie avant de s’ouvrir sur la piscine chauffée, parfaitement intégrée au cœur d’un jardin paysager méticuleusement entretenu. Le pool house de 33 m², véritable espace de réception, est équipé d’une cuisine d’été, d’une chambre, d’une salle de douche et de toilettes. Il offre un cadre idéal pour recevoir la famille et les amis dans une atmosphère conviviale. La parcelle de 5 400 m² permet de profiter pleinement d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate du centre d’Aubagne et des principaux accès autoroutiers. La propriété bénéficie également d’un garage double de 55 m², d’une grande cave, d’un forage, d’un système d’arrosage automatique, de la climatisation, d’une cheminée et de nombreuses dépendances qui complètent les caractéristiques de cette résidence. Enfin, ce bien se distingue par sa véritable valeur ajoutée patrimoniale : une maison indépendante de 85 m², entièrement rénovée, avec son propre garage et actuellement louée en bail meublé, générant des revenus locatifs de 1 200€ par mois. Un actif rare permettant un rendement immédiat tout en conservant la possibilité, à long terme, d’héberger la famille, les amis, un gardien ou de développer un projet intergénérationnel. Rare dans le secteur, cette propriété séduira les acheteurs à la recherche d’une maison familiale de caractère, alliant élégance, confort, dépendances de qualité et potentiel patrimonial, à quelques minutes du centre d’Aubagne et aux portes de Marseille. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/