Arthaz Pont Notre Dame : Maison Individuelle Rénovée 150 M² Terrain De 700 M²

ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME: RENOVATED DETACHED HOUSE - 150 SQM - 700 SQM PLOT
Located in the sought-after commune of Arthaz-Pont-Notre-Dame, this detached property enjoys a strategic location in a quiet environment, just 20 minutes from Geneva. Built on a perfectly flat plot of approximately 700 sqm, this house offers 150 sqm of floor area and stands out for its character, natural light, and impeccable condition.

RENOVATION AND FEATURES
Entirely renovated in 2022, the residence features contemporary finishes while preserving its original soul. The interior layout has been designed for a modern, fluid family lifestyle.

INTERIOR LAYOUT
Ground Floor:
The living space is organized around generous, dual-aspect volumes including:

A spacious living room bathed in natural light.
An adjacent, convivial dining area.
A custom-fitted kitchen, combining aesthetics with high-end functionality.
Two comfortable ground-floor bedrooms.
A large, multipurpose workshop/garage, providing valuable storage or hobby space.

First Floor:
Dedicated to peace and privacy, this level includes:
A spacious third bedroom.
A beautiful mezzanine that can serve as a guest bedroom, home office, or relaxation area, with direct access to a large private balcony overlooking the garden.
An independent walk-in closet (dressing room) for optimal organization.

EXTERIOR AND SURROUNDINGS
The property offers a meticulously maintained and intimate outdoor setting:
Flat Plot: A 700 sqm parcel, landscaped and lined with mature hedges, ensuring total privacy for the occupants.
Potential: The plot is ”piscinable” (suitable for a swimming pool), allowing for the future addition of a pool according to your needs.

KEY HIGHLIGHTS
Location: Immediate proximity to the Swiss border and major motorway axes.
Condition: A ”turnkey” home following the comprehensive 2022 renovation.
Comfort: Bright volumes and high-quality materials throughout.
This rare market opportunity combines authentic charm with modern efficiency, making it ideal for a cross-border lifestyle in a highly desirable residential area.

ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME : MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE - 150 M² - TERRAIN 700 M²
Située sur la commune d’Arthaz-Pont-Notre-Dame, cette propriété individuelle bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un environnement calme, à seulement 20 minutes de Genève. Édifiée sur une parcelle parfaitement plane d’environ 700 m², cette maison développe 150 m² de surface utile et se distingue par son cachet, sa luminosité naturelle et son état irréprochable.

RÉNOVATION ET PRESTATIONS
Entièrement rénovée en 2022, la demeure présente des prestations contemporaines tout en conservant son âme originelle.

Le rez-de-chaussée :
L’espace de vie s’organise autour de volumes généreux et traversants comprenant :
Un séjour spacieux baigné de lumière.
Une salle à manger conviviale attenante.
Une cuisine équipée sur mesure.
Deux chambres de plain-pied confortables
Une grande pièce polyvalente de type atelier/garage, offrant un espace de stockage ou de bricolage précieux.
L’étage :
Ce niveau, dédié au calme et à l’intimité, dessert :
Une troisième chambre spacieuse.
Une belle mezzanine pouvant faire office de chambre, bureau ou d’espace de détente, avec un accès direct à un grand balcon privatif offrant une vue dégagée sur le jardin.
Un dressing indépendant pour une organisation optimale.
EXTÉRIEUR ET ENVIRONNEMENT
La propriété dispose d’un cadre extérieur soigné et intimiste :
Terrain plat : Une parcelle de 700 m² arborée et bordée de haies vives, garantissant la tranquillité des occupants.
Potentiel : Le terrain est piscinable, permettant d’envisager la création d’un espace de baignade selon vos besoins.

LES POINTS FORTS
Localisation : Proximité immédiate de la frontière suisse et des axes autoroutiers.
État : Maison ”clés en main” suite à la rénovation de 2022.
Confort : Volumes lumineux
Ce bien rare sur le marché combine charme authentique et efficacité moderne, idéal pour un projet de vie transfrontalier dans un secteur résidentiel recherché.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/