Maison Arthaz Pont Notre Dame

Ancien corps de ferme rénové de 275 m² — volumes rares et cadre de vie privilégiéÀ Arthaz-Pont-Notre-Dame, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce corps de ferme rénové offrant 275 m² habitables. Un bien idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de vie entre intérieur et extérieur.La pièce de vie d’environ 84 m² rassemble salon avec poêle à bois, salle à manger et cuisine équipée ouverte sur l’extérieur. Une salle d’eau complète ce niveau.À l’étage, 6 chambres et une salle de bains composent l’espace nuit. La maison propose également des espaces appréciés au quotidien : mezzanine, salle TV, salle de sport, ainsi qu’un grand grenier offrant un beau potentiel d’aménagement (bureau, salle de jeux, espace invités…).Le terrain de 1 163 m² permet de profiter pleinement de l’extérieur. Une terrasse d’environ 100 m² exposée Ouest prolonge les espaces de vie, complétée par une cuisine d’été en pierre idéale pour recevoir. La maison, traversante Est-Ouest, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Trois garages fermés complètent le bien.Chauffage mixte : pompe à chaleur, poêle à bois et radiateurs électriques.Les commodités sont accessibles rapidement tout en conservant un cadre de vie calme et verdoyant.Une propriété rare qui allie charme de l’ancien, volumes et fonctionnalité.Prix : 720 000 € FAI(Dont 3 % d’honoraires à la charge du vendeur)DPE : D – réalisé le 20/04/2026196 kWhEP/m².an | 111 kWhEF/m².anGES : 7 kg CO₂/m².an (B)Estimation : 4 620 € à 6 310 € / anRéférences : 2021-2023Diagnostics réalisés (plomb, amiante, électricité) le 16/07/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Votre conseillère eXp Realty : Camille QUERAUDAgent commercial (Entreprise individuelle)R.S.A.C. 931 825 111 Thonon-Les-BainsHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4620.00 et 6310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 825 111 R.S.A.C. THONON-LES-BAINS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/