Arras Mitoyenne 2 Côtés

Au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, des lycées et de la gare TGV, découvrez cette élégante maison mitoyenne de caractère construite en 1925. Derrière sa façade intemporelle se dévoile un ensemble immobilier rare de 318 m², offrant à la fois une remarquable résidence familiale et un espace dédié à l’hébergement locatif.La partie habitation, d’environ 200 m², séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur quatre niveaux, elle comprend un salon baigné de lumière naturelle ainsi qu’un vaste salon tous deux sublimés par un parquet en chevrons, une cuisine dinatoire donnant directement sur une agréable terrasse, véritable prolongement des espaces de vie. L’ensemble dispose également de cinq chambres, deux bureaux (ou chambres d’enfants) deux salles de bains, une salle d’eau, quatre WC ainsi qu’une cave.Attenante et intégrée au même ensemble immobilier, la seconde partie développe environ 118 m² et présente un fort potentiel locatif. Actuellement aménagée pour l’hébergement étudiant, elle comprend une cuisine commune, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que six chambres réparties sur trois étages. Cette configuration permet d’envisager une activité locative immédiate ou une réorganisation selon les projets de l’acquéreur. Vendu pour cette partie louée et meublée.Ce bien unique conjugue le charme de l’ancien, des volumes exceptionnels et une réelle opportunité de rendement locatif, dans un emplacement particulièrement recherché.Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, une activité d’investissement ou un projet mixte alliant résidence principale et revenus complémentaires.Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Retrouvez tous nos biens sur www.LaRucheImmoArras.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/