Maison De Campagne Restaurée Avec Vignoble à Vendre à Arezzo, Toscane

Dans une position panoramique et réservée non loin d’Arezzo, villa rénovée avec piscine et vignoble. Le bâtiment, datant du Moyen Âge et probablement né comme couvent, a été récemment rénové et divisé en appartements et chambres (12 au total) pour l’hébergement des invités. Les finitions d’origine sont encore bien visibles et la propriété a conservé son charme rustique. Le domaine couvre 41,0 hectares au total et comprend une piscine de 14 × 7 m dans le jardin, une oliveraie (2,9 ha) et un vignoble (6,1 ha).
Les services sont disponibles dans le village voisin (à seulement 4 km) et la ville d’Arezzo est un peu plus loin, accessible en voiture en une quinzaine de minutes. L’autoroute A1 se trouve à proximité et permet de rejoindre Florence en un peu plus d’une heure.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS
La ferme (535 m² — 5 757 pieds carrés, 12 chambres et 9 salles de bains) date du XIe siècle et est censée être un petit monastère où les pèlerins se rendant à Rome le long de la Via Romea (qui passait également par les sanctuaires de Camaldoli et de La Verna) étaient accueillis. Les extensions les plus récentes remontent au XVIIIe siècle, lorsque le bâtiment a été transformé en manoir. Abandonnée par la suite, la structure a été divisée en appartements et utilisée par les agriculteurs locaux comme maison de campagne. En 1961, le bâtiment a été rénové tout en conservant sa fonction de ferme, et ce n’est que récemment qu’une nouvelle rénovation a été effectuée pour convertir le logement en ferme.
Le bâtiment compte quatre étages et est divisé en plusieurs unités résidentielles louées à des hôtes et/ou habitées par les propriétaires. En entrant par la porte principale du rez-de-chaussée, on se retrouve dans un couloir d’entrée qui mène sur la gauche à deux chambres communicantes avec une salle de bain commune. Sur la droite, deux portes s’ouvrent sur deux salles à manger/petit-déjeuner réservées aux invités. En passant devant la plus grande salle, on arrive dans une petite boutique où sont vendus les produits de la ferme et, à l’arrière du bâtiment, se trouvent les caves et la buanderie. Toujours depuis le couloir d’entrée, en passant par la porte menant aux chambres, on accède à la cuisine avec cellier.
De l’extérieur, deux escaliers indépendants mènent à la mezzanine divisée en deux unités. Le premier est une chambre avec salle de bain privée dans l’angle sud-est de la ferme, tandis que le second est un petit appartement (100 m² — 1 076 pieds carrés, utilisable par les propriétaires ou le gardien selon les préférences) composé d’une salle à manger avec kitchenette, de deux chambres et d’une salle de bains.
Depuis le rez-de-chaussée, à mi-chemin du couloir, un escalier mène au premier étage. Le couloir mène à deux salons (dont l’un possède une belle terrasse panoramique) qui sont reliés à l’arrière par un autre couloir. Deux chambres situées au bout du couloir partagent une salle de bain (située dans le couloir). Depuis le couloir, deux portes mènent ensuite à deux autres chambres avec salle de bains privative (l’une d’elles comprend également un dressing et une chambre pour enfants).
En montant plus haut, on atteint le deuxième étage où se trouvent deux grandes suites, chacune avec son propre salon et sa salle de bain et une vue sur la campagne environnante. Une trappe de toit relie l’un des petits salons à la tour au centre du bâtiment (utilisée comme débarras).

La maison d’hôtes (80 m² — 861 pieds carrés) est située dans le jardin devant la ferme et est actuellement inutilisée, nécessitant une rénovation et une modernisation. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon avec cheminée et une chambre avec salle de bains privative, tandis qu’au deuxième étage, accessible par un loft, se trouve un grenier qui pourrait servir de chambre à coucher.

La propriété est complétée par un entrepôt agricole de deux étages (80 m² — 861 pieds carrés) à rénover mais très utile comme abri pour les outils et l’équipement.

HISTOIRE DE LA PROPRIÉTÉ
L’histoire de la ferme peut être reconstituée à partir des informations disponibles dans les quarante-deux parchemins qui peuvent être consultés aux archives du séminaire diocésain d’Arezzo. Le noyau d’origine du bâtiment remonte au Moyen Âge (vers le XIe siècle) sous la forme d’une tour fortifiée qui a ensuite été donnée aux moines camaldules au XIIe siècle. Le bâtiment est ensuite devenu un centre d’accueil et un refuge pour les pèlerins empruntant la Via Romea.
L’extension du côté gauche remonte au XVe siècle, lorsque le bâtiment a été transformé en résidence de campagne pour une noble famille locale. L’agrandissement suivant remonte au XVIIe siècle, avec la construction de l’aile droite et l’ajout de pierres de taille aux extrémités du bâtiment.
Entre le XVIIIe et le XIXe siècle, la villa a été progressivement abandonnée et a été utilisée comme résidence par des agriculteurs qui ont transformé l’étage inférieur en étable pour les animaux. Sous cette forme, la ferme est restée jusqu’après la Seconde Guerre mondiale. Après une première restauration en 1962, les propriétaires actuels ont de nouveau rénové la ferme en 2001, tout en préservant toutes ses caractéristiques intactes.

EXTÉRIEURS
La propriété est entourée de 41 hectares (101,3 acres) de terrain sur les collines environnantes. Tout autour de la ferme se trouve le jardin (environ 5 300 m²), qui abrite la piscine de 14 × 7 m avec solarium en terre cuite.
Les bâtiments sont entourés de bois (8,6 hectares, dont la moitié est boisée), ce qui garantit l’intimité et éloigne les curieux.
Sur le plan agricole, la propriété peut compter sur un vignoble et une oliveraie, mais les vastes étendues de terres arables (22,7 ha) de la ferme se prêtent parfaitement à la plantation de nouvelles vignes ou à la culture de céréales et de légumes typiques de la Toscane. Un étang privé peut être utilisé pour irriguer le terrain.
Le vignoble DOCG du Chianti (6,1 ha) a besoin d’une replantation partielle et n’est actuellement entretenu que par les propriétaires, aucun vin n’étant produit. À pleine production et en essayant de maintenir la qualité du vin à un niveau élevé, nous parlons d’un potentiel de 25 000 bouteilles de vin par an.
L’oliveraie (2,9 ha) comprend 500 arbres avec des cultivars typiques de la Toscane et est actuellement louée à un tiers qui s’occupe de la taille, du nettoyage et de la récolte.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville avec services (4 km ; 5 minutes), Arezzo (9 km ; 15 minutes), Castiglion Fiorentino (26 km ; 35 minutes), Anghiari (28 km ; 30 minutes), Sansepolcro (29 km ; 40 minutes), Cortona (38 km ; 50 minutes), Montevarchi (44 km ; 40 minutes), Città di Castello (44 km ; 45 minutes), Montepuli Ciano (60 km ; 1 h), Pienza (68 km ; 1 h 10), Passignano sul Trasimeno (75 km ; 1 h), Sienne (79 km ; 1 h 15), Montalcino (81 km ; 1 h 30), Cetona (81 km ; 1 h 5), Florence (84 km ; 1 h 15), Monteriggioni (98 km ; 1 h 30), Casole d’Elsa (km ; 1h 45’), Pise (165 km ; 2h)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (95 km ; 1 h 25), Florence A. Vespucci (102 km ; 1 h 15), Grosseto C. Baccarini (148 km ; 2 h), Rimini F. Fellini (161 km ; 2 h 20), Pise G. Galilei (162 km ; 1 h 50), Bologne G. Marconi (183 km ; 2 h), Roma Ciampino (239 km ; 2 h 30)), Roma Fiumicino (252 km ; 2 h 35 min)