Angouleme Ancienne

Située dans le secteur recherché de Victor Hugo, à moins de 900 mètres de la gare SNCF, cette superbe longère du XIXᵉ siècle en pierre, entièrement rénovée avec des prestations de haute qualité, offre un cadre de vie rare et privilégié.Développant environ 270 m² habitables sur une parcelle de 834 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose une vaste cuisine équipée traversante premium, une salle à manger lumineuse, un séjour avec cheminée, un bureau, une buanderie, un cellier ainsi qu’un sanitaire indépendant.À l’étage, l’espace nuit comprend cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative comprenant un sanitaire. Une salle de bain et un second sanitaire indépendant complètent ce niveau.À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un double jardin, dont un espace sans vis-à-vis dédié à la détente avec une belle terrasse ensoleillée et une piscine au sel (4,5 x 10 m), en excellent état, accompagnée d’une dépendance.Un garage et une place de stationnement dans le jardin complètent ce bien.Un bien d’exception mêlant authenticité et confort moderne, aux espaces généreux, implanté dans un emplacement recherché et fonctionnel, à l’abri des regards, garantissant un cadre de vie unique.Honoraires inclus de 4.16% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 2910.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/