Herengracht 268 H

Appartement exceptionnel de 291 m² sur le Herengracht — Surplombant un jardin privé luxuriant

Situé sur le prestigieux Herengracht 268, au cœur de la ceinture de canaux historique d’Amsterdam, cet appartement extraordinaire s’étend sur 291 m² entre le bel-étage et le rez-de-jardin. Situé à l’arrière d’une maison monumentale sur le canal, l’appartement s’étend sur toute la largeur du bâtiment, offrant six grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur un jardin privé magnifiquement aménagé et remarquablement paisible, une oasis rare dans le centre-ville animé.

Histoire et personnage
Le Herengracht 268 fait partie d’une rangée de maisons monumentales du XVIIe siècle construites au plus fort de l’âge d’or d’Amsterdam. Le bâtiment respire encore la grandeur de cette époque, avec sa façade majestueuse, ses hauts plafonds et ses détails architecturaux authentiques. Au fil des siècles, il a été méticuleusement entretenu et mis à jour pour répondre aux normes de confort modernes, tout en préservant son âme historique. Le résultat est une résidence unique où le patrimoine et la vie contemporaine se marient parfaitement.

Disposition et atmosphère
Bel-étage
En entrant par l’élégante porte d’entrée commune, vous arrivez au bel-étage. Un long couloir orné de plâtres décoratifs mène à l’entrée privée de l’appartement, situé à l’arrière du bâtiment. Vous y trouverez un grand placard à vêtements et des toilettes pour les invités.

L’élégant salon, situé juste à côté de l’entrée, constitue le cœur de cet étage. Dotée d’une belle cheminée à bois, de hautes fenêtres et de détails originaux complexes tels que des corniches ornées et du parquet, cette chambre offre une vue imprenable sur le jardin verdoyant et profond, une toile de fond apaisante en toute saison.

De l’autre côté du couloir se trouve un bureau ou un bureau très spacieux, qui donne également sur le jardin. Cet espace est idéal pour travailler à domicile, dans une bibliothèque privée ou dans un studio de création, alliant paix, lumière et inspiration.

Ce niveau comprend également un local de rangement personnalisé, idéal pour ranger des vélos haut de gamme ou d’autres équipements, une commodité rare et pratique dans le centre-ville.

Rez-de-jardin
Un escalier intérieur ou l’ascenseur privé vous amène à l’accueillante cuisine au rez-de-jardin, qui constitue le véritable cœur de la maison. Cette cuisine habitable spacieuse et confortable dispose d’un plan de travail en pierre bleue belge et est équipée d’appareils encastrés haut de gamme, notamment une cuisinière à gaz à 6 brûleurs, deux fours, un four micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, un grand réfrigérateur et congélateur avec distributeur de glace et d’eau glacée, et une cave à vin climatisée.

Les portes-fenêtres s’ouvrent sur la terrasse ensoleillée, qui bénéficie de droits d’utilisation exclusifs. La terrasse donne directement sur le jardin luxuriant, dont une partie appartient à l’appartement, tandis que le reste est partagé avec d’autres résidents. Il est important de noter que la partie commune ne peut être utilisée par d’autres personnes qu’après 18 heures en semaine et le week-end, ce qui garantit aux propriétaires des appartements une jouissance quasi exclusive de l’espace extérieur.

À l’extrémité opposée du rez-de-jardin se trouve la spacieuse chambre principale, dotée d’une luxueuse salle de bains privative avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque. Un WC séparé avec bidet est accessible depuis la salle de bain et le couloir. À côté se trouve un grand dressing.

Une deuxième chambre, actuellement utilisée comme salle de télévision et bibliothèque, possède sa propre salle de bain avec douche, lavabo et WC.

Le jardin est également accessible depuis la cuisine ainsi que depuis le couloir du bel-etage.

Stationnement
Une place de parking privée dans un garage sécurisé est disponible à moins de 5 minutes à pied de l’appartement. Il est proposé séparément à l’achat.

Points forts :
- Environ 291 m² de surface habitable répartis sur le bel-étage et le rez-de-jardin
- Situé à l’arrière d’une maison de canal du XVIIe siècle sur le Herengracht
- Six fenêtres larges, avec vue directe sur un grand jardin paysager
- Bâtiment monumental avec de riches détails historiques
- Ascenseur privé jusqu’au rez-de-jardin
- Terrasse ensoleillée avec droits d’utilisation exclusifs
- Propriété du jardin partiellement privé ; la section restante est partagée avec un accès limité pour les autres
- Deux chambres à coucher, deux salles de bains, un dressing et une salle de télévision/bibliothèque
- Les deux pièces principales offrent une vue sur le jardin
- WC invités, vestiaire et local à vélos au bel-etage
- Association des propriétaires gérée par des professionnels (VvE), frais de service mensuels 622€
- Place de parking disponible pour achat séparé, prix demandé : 100 000€

Une opportunité rare de posséder une maison unique pleine d’histoire, d’espace, de tranquillité et de confort, en plein cœur d’Amsterdam.