Maison Ambilly

PETIT IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS T3 TRAVERSANTS AVEC JARDIN — GARAGE & PARKINGS PRIVATIFS — FRONTIÈRE SUISSE, 3 MIN AUTOROUTERare sur le secteur : un petit immeuble composé de deux appartements de type T3, à deux pas de la frontière suisse et à seulement 3 minutes de l’autoroute. Lumineux et entièrement traversants, les deux logements offrent de beaux volumes et un vrai potentiel, que vous souhaitiez les louer séparément ou revendre à la découpe. Jardin, garage, parkings privatifs et grand sous-sol complètent ce bien dont la façade et la toiture sont en excellent état. À rafraîchir pour révéler tout son charme.Agencement (les deux appartements sont conçus de manière identique) :- Entrée / hall (7 m²) : distribution fonctionnelle desservant d’un côté une chambre et la cuisine, de l’autre le séjour, et menant aux deux chambres — logement traversant.- Séjour / salle à manger (14 m²) : belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon.- Cuisine (12 m²) : spacieuse, attenante au séjour et à l’entrée.- Chambre 1 (11 m²) : chambre principale, bien exposée.- Chambre 2 (9,5 m²) : seconde chambre, idéale enfant ou bureau.- Salle de bain (4 m²) : équipée d’une baignoire et d’un meuble simple vasque, située entre les chambres et la cuisine.- WC indépendant (1 m²).- Annexes : grand balcon · jardin privatif · garage d’environ 25 m² + place de parking intérieure · 3 stationnements privatifs supplémentaires le long du chemin d’accès (privatif) · grand sous-sol (hall/divers ≈ 17 m², buanderie ≈ 8 m², cellier ≈ 9 m², cave à vins ≈ 3 m², deux pièces de rangement ≈ 10 et 11 m²).POINTS FORTS :- Deux appartements T3 traversants, double exposition, très lumineux- Compteurs individuels par logement : parfait pour louer séparément ou revendre à la découpe- Garage + place de parking intérieure + 3 stationnements privatifs supplémentaires- Façade et toiture en excellent état- Emplacement stratégique — fort potentiel locatif et de reventeSECTEUR & COMMODITÉS :Ambilly est une commune de Haute-Savoie située directement à la frontière suisse, mitoyenne d’Annemasse et à quelques minutes seulement de Genève — un secteur très prisé des frontaliers. Le tramway 17 (arrêt « Croix d’Ambilly ») relie le centre d’Annemasse au centre de Genève en environ 25 minutes ; les lignes de bus TAC 4 et 6 desservent le même arrêt, avec correspondances vers Gaillard et Ville-la-Grand. La gare d’Annemasse et le Léman Express, tout proches, permettent de rejoindre rapidement Genève et l’ensemble de la région. L’autoroute A40 est accessible en 3 minutes. Commerces de proximité, écoles et services sont à deux pas, au cœur d’un quartier résidentiel calme tout en restant aux portes de l’animation d’Annemasse.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1860.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LE QUAI DE L’IMMOBILIER : Tara ZOPPASAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/