Alès Individual

À Alès, en limite immédiate de Saint-Christol-lès-Alès, découvrez une maison avec vue et 3 220 m² de terrainPoussez le portail et découvrez une propriété qui offre immédiatement deux choses rares : une belle position dominante avec vue sur les Cévennes et un terrain de 3 220 m².La maison, construite en 1969 selon une conception traditionnelle, développe environ 194 m² habitables sur deux niveaux.Entrons.Le niveau principal, accessible de plain-pied, comprend une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, une cheminée avec insert, une cuisine aménagée, trois chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et des WC indépendants.Quelques marches plus bas, une seconde partie de la maison dispose de sa propre entrée indépendante, tout en restant reliée à l’habitation. Elle comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d’eau, des WC et une buanderie.Un espace idéal pour accueillir famille ou amis, créer un logement indépendant ou simplement disposer de volumes supplémentaires.À l’extérieur, la piscine s’intègre dans un terrain largement paysagé. La propriété dispose également d’un garage, d’un atelier, d’un chalet, d’une grande cave à vin, de nombreux stationnements et d’un emplacement pour camping-car.Les combles offrent encore une possibilité d’évolution.Le vrai plus : les 3 220 m² de terrainLa propriété est vendue dans son ensemble sur 3 220 m² de terrain.Une partie du foncier peut être envisagée pour un détachement destiné à la construction d’une maison individuelle, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d’urbanisme.La surface exacte de ce futur terrain n’est pas arrêtée à ce jour et pourra être définie en fonction du projet et du découpage retenu.Un seul détachement, pour un seul projet de construction, permettant de conserver l’esprit de la propriété tout en offrant une réelle possibilité d’évolution patrimoniale.À quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes vers Alès et Nîmes.194 m² habitables • 3 220 m² de terrain • piscine • vue panoramique • garage • atelier • chalet • grande cave à vinTaxe foncière : 3 006 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 499 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.Bien présenté par Michael ROGER – 06 79 63 47 54 – Agent commercial RSAC n° 840 280 531 à Nîmes (EI).Disponible 7/7 – Ouvert à l’inter-cabinet.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël RogerAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/