Alby Sur Cheran Individual

Sous compromis : 🌿 Maison familiale 181 m² – Piscine chauffée – Terrain 1 241 m² – Sans vis-à-vis 🌿À découvrir sans tarder sur les hauteurs de la commune médiévale d’Alby-sur-Chéran, à seulement 10 minutes d’Annecy et 3 minutes de l’autoroute (sans le bruit) : emplacement idéal entre calme de la campagne et proximité des axes principaux.🏡 Cette belle demeure est édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 241 m², entièrement clôturé avec un portail électrique et offre un cadre de vie paisible et préservé.La maison est répartie sur deux niveaux, chauffée par deux pompes à chaleur réversibles assurant confort thermique en hiver et climatisation en été dans toutes les pièces.Dès l’entrée, vous serez séduit par de beaux volumes baignés de lumière naturelle. Le spacieux séjour, agrémenté d’un poêle à granulés, invite à des moments chaleureux et conviviaux en famille ou entre amis.Dans le prolongement, vous découvrirez une grande salle d’eau, une chambre d’amis, de nombreux espaces de rangement ainsi qu’une vaste chambre parentale particulièrement lumineuse. Ce niveau comprend également une buanderie aménagée et un grand garage actuellement transformé en atelier.À l’étage, l’espace nuit propose quatre grandes chambres avec placards, dont deux avec accès à un balcon exposé plein Sud, un dressing pouvant faire office d’un bureau, une confortable salle de bains avec baignoire d’angle balnéothérapie et un WC indépendant.Les extérieurs sont un véritable coup de cœur : une belle terrasse, une grande piscine sécurisée et chauffée par une pompe à chaleur, ainsi qu’un vaste jardin où petits et grands pourront pleinement s’épanouir. Un cadre idéal pour partager des moments inoubliables en famille, autour d’un barbecue, tout en profitant du calme de la campagne.Un cadre de vie rare, entre campagne et proximité immédiate d’Annecy.✨ Une maison où l’on se projette dès la première visite.📞 Ne tardez pas… ce type de bien est très recherché sur le secteur.Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1650.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENGAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/