Aix En Provence Individual

Posée dans un environnement nature préservé du Puy-Sainte-Réparade, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2021 (3 pièces) offre 146 m² habitables (250 m² au sol) pensés pour la lumière et le confort.Dès l’entrée, un vaste séjour-cuisine de plus de 65 m² s’ouvre sur l’extérieur, baigné de lumière par de larges baies exposées plein sud. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre naturellement à l’espace de vie. Deux belles chambres, deux salles d’eau, deux WC indépendants, un dressing, un cellier et un double garage qui peut être aménagé.Les atouts rares :Jolies prestations sur cette maison, secteur Aix en Provence Nord. ✅ Construction 2021, aucun travaux✅ DPE classe A : pompe à chaleur, climatisation réversible, isolation renforcée ✅ Plain-pied : confort de circulation, idéal famille✅ Sous-sol aménagé (67 m²) offrant un potentiel d’évolution✅ Grand terrain piscinable de 4 696 m² à personnaliser.Permis de construire purgé pour la création d’un couloir de nage.✅ Assainissement individuel conforme et chauffage individuel : un bien autonome et aux normesUn bien clé en main pour qui cherche l’espace, la performance énergétique et la sérénité du neuf, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence.Contactez-nous pour organiser votre visite ! --Prix de vente : 1 045 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 45 000 € TTC, soit 4,5 % du prix de vente hors honoraires (1 000 000 €).Diagnostic de performance énergétique : classe A (34 kWh/m²/an). Indice d’émissions de gaz à effet de serre : classe A (1 kg CO2/m²/an). Logement très performant. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 € et 780 € par an.Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Bien proposé par Charlotte PEYRE, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 881 645 030 - 06 79 07 20 01 - charlotte.peyre@immonetwork.fr. Document et visuels non contractuels.Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo Partners : Charlotte PEYREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 645 030
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/