Stilvolle, Sanierte Altbauwohnung (Ca. 88,86 M²) In Hietzing – Erstbezug

ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER REVITALISIERUNG

Top 10 bietet auf 88,86 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Raumhöhen, hochwertigen Materialien und einer besonderen Mischung aus klassischem Altbauflair und stilvollen, modernen Akzenten.

Ein Highlight ist der ruhige, begrünte Innenhof, zu dem der zentrale Lichthof zusätzlichen natürlichen Lichteinfall bringt – ein Luxus, den viele Altbauten nicht bieten.

Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: hell, offen, großzügig und ideal für Wohnen, Kochen und Genießen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnung):

• Vorzimmer


• Wohnküche


• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• WC


• Abstellraum

Kontakt:

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese exklusive Wohnung mit ca. 88,86m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen, revitalisierten Altbauhauses in der Amalienstraße 28 – einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks (Hietzing). Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe, Grünraum und gehobenes Wohngefühl.
Ein Balkon mit ca. 2,09m² ist optional.

Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten zählt zu den lebenswertesten in Wien: prächtige Parkanlagen, historische Architektur, Baumalleen und großzügige Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Trotz der herrlichen Ruhelage bietet die Amalienstraße eine sehr gute Anbindung in die Wiener Innenstadt (u4, 53A, 54B).

Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, charmante Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar – perfekt für alle, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.