Leo! | Eigentumswohnungen Mit Vorstadt Flair

Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie: 

• 16 Erstbezugs-Wohnungen 


• alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten


• durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer 


• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade


• umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe


• 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUSSTATTUNG:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• Innentüren aus Holz


• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren


• Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche


• Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm


• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen


• digitale Videogegensprechanlage


• außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern


• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen


• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen


• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung


• Kinderwagen & Fahrradabstellraum


• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation


• Aufzug in alle Stockwerke


• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

KONDITIONEN: 

Kaufpreise ab: € 239.000,--

Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000,-- 

Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. 

Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.


• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 


• allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank


• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises


• Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 


• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. 

TOP 8 | 4 Zi Familienwohnung mit großzügigem Balkon

Raumaufteilung: 

• zentraler Vorraum


• Abstellraum mit WM-Anschluss  


• 3 separat begehbare Schlafzimmer (davon 1 mit Schrankraum)


• Bad mit Walk-In Dusche und Handwaschbecken


• 1 separates WC mit Handwaschbecken


• Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon


• Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 535.000,-- 

Kaufpreis (Anleger): € 486.850,-- zzgl. 20% USt. 

Beziehbar ab: sofort

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. 

Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000,--

Kaufpreis (Anleger): € 22.750,-- zzgl. 20% USt. 

Die Leo-Mathauser-Gasse in Siebenhirten befindet sich in einer beschaulichen und netten Einfamilienhaus-Siedlung. Die Anlage ist ca. 8 Gehminuten von der U6 Station Siebenhirten entfernt. Drei Supermärkte (Spar, Penny etc.) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Zudem gibt es in der Umgebung um die Leo-Mathauser-Gasse eine Volksschule, einen Sportplatz sowie auf der nahegelegenen Ketzergasse alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.