Beautifully Spacious Stone House On 4 Hectares Of Wildflower Meadows

Enclavada en las ondulantes colinas del Gers, esta encantadora casa de campo de piedra se encuentra en la ladera de una colina con impresionantes vistas de 4 hectáreas de prados de flores silvestres. El camino de entrada conduce a unas puertas de hierro forjado que dan a un amplio patio de grava. En el interior, el luminoso hall de entrada cuenta con una escalera de madera pulida. El elegante salón, con una estufa de leña, ofrece un refugio acogedor. Una mampara ingeniosamente diseñada separa el hall de entrada de una sala de estar informal con una gran chimenea de piedra. La espaciosa cocina-comedor cuenta con encimeras de granito, un horno Neff de alta gama y puertas francesas que dan al jardín. El granero convertido sirve como lavadero y sala de juegos, y conduce a la elegante casa de la piscina con una cocina equipada, vestuario y barbacoa interior. La piscina de agua salada disfruta de una terraza orientada al sur con vistas panorámicas. El primer piso cuenta con cuatro dormitorios en suite, cada uno con hermosas vistas. La propiedad incluye un lago, un huerto y dependencias, lo que crea un refugio tranquilo en el campo.
Ubicación: Situado en el Gers (32), el aeropuerto internacional de Toulouse está a 71 minutos. La estación de tren AgentGV está a 1 hora. Tiendas y servicios a 8 minutos. Acceso: Entorno rural, rodeado de terrenos pertenecientes a la casa. Entrada privada. No hay vecinos cercanos. Fácil acceso a Auch, Agen y Vic-Fezensac. Diseño: 330 m2 en total. Planta baja: • Hall de entrada (23 m2), con elementos de ladrillo y colomba• Sala de estar (27,6 m2): chimenea con estufa de leña • Comedor formal/segundo salón (25 m2): chimenea con estufa de leña • Oficina (17 m2): acceso al jardín • WC (3,3 m2) • Cocina/comedor (38,5 m2): totalmente equipada, puertas al jardín• Área de lavandería/almacenamiento con acceso al jardín (57m2) - equipo de piscina y sistema de calefacción. Posibilidad de hacer otra habitación.• Cuarto de baño (5,8 m2): ducha a ras de suelo, lavabo, WC• Cocina de verano/casita de piscina (36,5 m2): puertas corredizas de vidrio que dan a la zona de la piscina, barbacoa • Trastero (5,7 m2) Primer piso: • Desembarcadero (17m2) - suelo de madera• Dormitorio 1 (17 m2) con armario empotrado y baño (5 m2) con bañera con ducha, lavabo, WC• Dormitorio 2 (18,6 m2)) con armario empotrado y baño (5,2 m2) bañera con ducha, lavabo, WC• Dormitorio 3 (20,5 m2) con armario empotrado y baño (6,2 m2) con bañera con ducha, lavabo, inodoro y acceso a una terraza en la azotea de 77 m2. • Dormitorio principal (22,8 m2) con vestidor (6m2) y baño con ducha a ras de suelo (6 m2) con ducha a ras de suelo, lavabo, inodoro y acceso a la terraza de la azotea con vistas al campo Estado: • Muy buen estado en todas partes• Tanque séptico que cumple con el estándar• Piscina en muy buenas condiciones con cubierta eléctrica (con panel solar para recargar la batería) • Jardín y terreno bien mantenidos • Techo recientemente limpiado y revisado en buen estado• Calefacción con combustible de 2016 (controlada por Internet) y estufa de leña ners• Clasificación energética: D 179/D 33 Información adicional: • Conexión por fibra• Pequeño taller/cobertizo para herramientas en muy buen estado Estado• Garaje con punto de recarga para vehículos eléctricos• Espacio con llave para cortacésped• Lago privado con fuente de agua• Terraza de 77 m2 en la azotea • Zona de terraza alrededor de la piscina en excelentes condiciones • Los muebles de la casa de la piscina quedan en el precio de pisa• Enorme área de lavandería/almacenamiento donde se podría crear otra habitación• Taxe foncière 2563€ en 2025
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