Casa Villa En Venta En Sanlucar De Barrameda

Magnífica casa de 3 plantas haciendo esquina, ubicada en pleno centro, en la emblemática calle Cruces y a un solo paso de la calle Ancha. Una vivienda con carácter, techos muy altos y detalles históricos únicos. Accedemos a la vivienda a través de una majestuosa reja de 1926 con acceso a un amplio recibidor. En planta baja: garaje privado de gran capacidad, equipado con amplio armario empotrado y un singular pozo subterráneo; local comercial anexo al garaje, dividido en varias estancias con luz natural directa a la calle; bodega, y baño completo con placa de ducha. Subiendo escaleras con pasamanos de madera hechos a medida, primera planta con estancias extraordinariamente espaciosas: distribuidor, salón-comedor iluminado por grandes ventanales, cocina de gran tamaño muy luminosa, amueblada y equipada con electrodomésticos y doble acceso; despacho independiente, 3 dormitorios con armarios empotrados de alta calidad y 2 baños completos con placa de ducha y jacuzzi. Además, trastero/vestidor independiente con armarios hechos a medida. Segunda planta: 2 habitaciones adicionales y un baño completo con bañera, además de espectacular azotea de esquina, con vistas, equipado con una bonita fuente decorativa y una zona de lavadero independiente (incluye lavadora y secadora). Climatización centralizada por caldera en toda la vivienda. Suelos de baldosa tradicional en planta baja, y mármol y madera de alta calidad en el resto de plantas. La vivienda se entrega semiamueblada. Ubicación inmejorable: comodidad de vivir en el centro histórico de Sanlúcar de Barrameda, con todos los servicios, restaurantes y comercios a pie de calle. Contáctanos hoy mismo para concertar una visita. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de notaría: La Minuta se calculará según el arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: [información oculta] de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría) :Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimada a [363€ aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso y su dificultad. *Honorarios de la Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D. I. A./F. I. S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) :Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A. T. de Andalucía. Enlace: [información oculta]