Farm Estate With Horse Stables For Sale In Castel Focognano

Ofrecemos a la venta una finca con una característica casa de campo toscana en dos niveles de unos 330 metros cuadrados, un edificio anexo a renovar y establos para caballos, todo ello rodeado de 6,4 hectáreas de terreno con 1250 olivos.

La propiedad se compone de varios edificios.
La casa de campo principal, de aproximadamente 330 metros cuadrados, se distribuye en dos niveles.
En la planta baja hay sótanos y trasteros, además de una sala técnica y un baño de servicio, así como una sala de estar y una cocina con comedor y acceso directo al exterior.
En el primer piso hay una sala de estar con chimenea de piedra, un comedor, una cocina espaciosa y acogedora, tres dormitorios, un estudio y tres baños.
No muy lejos de la casa de campo hay un pequeño anexo de dos niveles, actualmente sin terminar, que podría transformarse en un espacio íntimo para la hospitalidad del agroturismo.
La propiedad también incluye un granero de unos 120 metros cuadrados que conserva la grandeza de la arquitectura rural y se presta a una posible conversión, al menos en parte, en alojamiento para huéspedes.
Al lado hay establos para caballos de unos 45 metros cuadrados, con un toldo para almacenar heno y equipo, así como áreas dedicadas a las actividades ecuestres: un corral redondo de 14 metros de diámetro y un estadio de 22 × 50 metros, tanto iluminados como irrigados, listos para el entrenamiento, el descanso, las clases o las actividades deportivas.
La finca se completa con aproximadamente 6,4 hectáreas de terreno vallado, en su mayoría plano, con 1250 olivos y un viñedo.

ESTADO Y ACABADOS
El edificio principal, completamente renovado en 2021, se encuentra en excelentes condiciones y conserva cuidadosamente las características auténticas de una casa de campo toscana, como los arcos, los suelos de terracota y las vigas de madera a la vista, realzadas armoniosamente con acabados y muebles modernos; los demás edificios de la propiedad requieren renovación y personalización.

SERVICIOS Y UTILIDADES
La finca está equipada con todos los servicios públicos. El suministro de agua está garantizado por un pozo artesiano, un manantial natural y un tanque de almacenamiento subterráneo de 10 metros cúbicos, mientras que la calefacción es proporcionada por un sistema de metano y estufas de pellets.
La propiedad también incluye un portón eléctrico y un sistema de alarma.

USOS Y POTENCIAL
Esta finca no es solo una residencia, sino una oportunidad de negocio poco común y concreta: su ubicación, su generoso tamaño, sus instalaciones ecuestres bien estructuradas, sus productivos olivares y viñedos definen un proyecto listo para convertirse en un encantador negocio de agroturismo, un centro ecuestre con hospitalidad, una granja multifuncional o una residencia privada con un potencial de ingresos integrado.