Propiedad En Una Ubicación De Ensueño Con Vistas A Siena Y Montalcino

Esta histórica propiedad de piedra en venta cerca de Rapolano Terme, en la Toscana, que data de 1040, combina el encanto medieval con la eficiencia moderna. Totalmente renovado con acabados de alta calidad, se ha mantenido meticulosamente y se ha utilizado como agroturismo desde 2012.

La residencia principal y el anexo contiguo incluyen cinco habitaciones, cada una con baño privado, calefacción por suelo radiante y aire acondicionado. A pesar de las comodidades modernas, las gruesas paredes de piedra regulan naturalmente la temperatura durante todo el año. El apartamento del propietario cuenta con una entrada privada, una amplia sala de estar, cocina, tres dormitorios, dos baños y acceso directo a la sala de estar para huéspedes.

El área de invitados consta de una gran sala común marcada por arcos originales y una chimenea histórica, una cocina profesional bien equipada y una terraza cubierta que se utiliza como comedor. Otra terraza ofrece vistas panorámicas de las Crete Senesi. La piscina, hecha de resina sobre un subsuelo de tiza natural, se mezcla a la perfección con el paisaje, mejorando la continuidad visual con las ondulantes colinas de la Toscana.

Una característica especial es la zona de bienestar equipada con bañera de hidromasaje, sauna, baño turco, ducha y sala de masajes, totalmente equipada y lista para su uso inmediato.

Los espacios de servicio incluyen un edificio de 100 m² que alberga la estufa de pellets, leña y astillas de madera y la calefacción a gas con suministro de agua caliente, además de un sótano y un garaje.
El sistema de energía está respaldado por una instalación fotovoltaica de 20 kW, un pozo privado y una cisterna de recolección de agua de lluvia.

La propiedad comprende aproximadamente 8 ha de terreno, de las cuales aproximadamente 1 ha es de viñedo (Merlot y Cabernet), aproximadamente 4 ha son olivares y aproximadamente 3 ha son tierras de bosque/cultivo.
Situada en la campiña de Rapolano Terme, la finca se encuentra en uno de los paisajes más distintivos de la Toscana, conocido por sus aguas termales, sus horizontes abiertos y su fácil acceso a Siena y al Val d’Orcia.

Distancias: la ciudad más cercana con todos los servicios a 1,5 km, Rapolano Terme a 5 km, Lucignano a 18 km, la autopista A1 a 23 km, Siena a 35 km, Cortona, Arezzo y el lago Trasimeno a 45 km, Montalcino a 39 km, Orvieto a 95 km, Florencia a 105 km, Roma a 195 km. Aeropuertos: Perugia a 88 km, Florencia a 111 km, Roma Ciampino a 217 km, Roma Fiumicino a 231 km.

Equipado con: electricidad, módulos fotovoltaicos, agua de red, agua de pozo propio, cisterna de agua de lluvia, calefacción central, chimenea, tanque de gas, acceso a Internet de banda ancha, TV vía satélite, sauna, piscina, garaje, aparcamiento privado, terraza, viñedo, olivar, jardín.

Rendimiento energético:
Rendimiento energético total G: >175 kWh/m²*a

Comisión del comprador: 3,66% (3% más 22% de IVA) del precio de compra.