¡Exclusiva En Valdelagrana! Un Hogar Único Junto Al Parque Natural De Los Toruños Y A Un Cómodo Pase

Si buscas espacio, confort y una ubicación inmejorable en El Puerto de Santa María, esta magnífica vivienda adosada reúne todo lo que necesitas para disfrutar al máximo durante todo el año, en una tranquila zona residencial junto a la playa y al parque natural de los Toruños, donde poder dar paseos por la playa o practicar deporte al aire libre. Una casa familiar pensada para ser disfrutada. Al acceder a la planta baja nos recibe un amplio y acogedor salón-comedor con una estupenda chimenea, el espacio perfecto para reuniones familiares o momentos de descanso. Esta planta destaca por contar con una habitación ideal como dormitorios en algún momento se necesita, despacho o sala de juegos, un baño completo y una gran cocina independiente equipada con zona de lavadero y desahogo. Además, la vivienda dispone de dos fantásticos patios privados muy soleados, que aportan muchísima luz natural y un garaje cerrado con espacio para vehículo y almacenamiento. Subiendo a la planta superior encontramos la zona de descanso, compuesta por tres dormitorios amplios y muy luminosos. El dormitorio principal cuenta con su propio baño completo en suite, sumando un segundo baño completo independiente para dar servicio al resto de habitaciones. Completan esta planta dos maravillosas terrazas cerradas y acristaladas, pensadas para aprovecharse durante todas las estaciones del año como zona de lectura, estudio o vestidor. En cuanto a calidades, la vivienda ha sido diseñada para garantizar el máximo confort y eficiencia: cuenta con cerramientos de PVC con cristal Climalit oscilobatiente en todas sus ventanas, asegurando un excelente aislamiento acústico y un importante ahorro energético, además de diversos equipos de aire acondicionado frío/calor distribuidos por toda la casa. Una oportunidad excepcional en un entorno privilegiado ya que se encuentra a menos de 7 minutos andando de la playa de Valdelagrana pegada a la zona del parque natural de los Toruños. ¡Contacta con nosotros para concertar tu visita! Contáctanos hoy mismo para solicitar más información o concertar una visita. \\\ ”De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales. Los honorarios de intermediación, gastos financieros y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. \\\ ”De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, L. T. P., honorarios de intermediación, gastos financieros y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. \\\ ”Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchísimas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.1.- IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados. 2.- NOTARÍA y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio aproximado de unos 350 euros, y en el caso del Registro de la Propiedad de 650 euros, todo ello de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. 3.- HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más de IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000 EUR más de IVA. 4.- EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera. 5.- Se ruega contacten directamente con la agencia (PUNTO INMOBILIARIA HOGAR) a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.