Gex Ancienne

MAISON DE VILLAGE - 4 DORMITORIOS - JARDIN - SEJOUR AVEC CHEMINÉE - GEX 01170Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette maison de village en copropriété de 2 lotes, ubicado en una parcela de 134 m² en el sol y 132,60 m² en Loi Carrez. Située à Gex, elle propose 4 chambres (dont une en rez-de-chaussée), un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bains à l’étage, ainsi que deux WC (dont un indépendant au rez-de-chaussée) .Aménagement intérieur:dès l’entrée, un vaste hall d’chaussée environ 20 m² avec belle hauteur sous plafond dessert le séjour, la cuisine, le WC indépendant et l’accès à l’étage via un élégant escalier en marbre. Le séjour dispose d’un accès direct à la rue, d’une luminosité naturelle agréable et d’une cheminée avec insert vitré à pyrolyse. Sous l’escalier, un grand placard offre un espace de stockage pratique pour jusqu’à 3 stères de bois. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre actuellement utilisée comme cellier. À l’étage, trois autres chambres sont accessibles via un dégagement, ainsi qu’une salle de bains avec WC.Aménagement Extérieur:Le jardin privatif d’environ 51 m², situado en la parte trasera de la maison, constituye un cadre paisible pour profiter des beaux jours. Bien que rattaché à une copropriété voisine (14 lotes, 4 habitaciones), il est réservé à l’usage exclusif de cette maison. De nombreux stationnements sont disponibles à proximité inmediate.Prestaciones y equipamientos:La maison est équipée d’une ventilation double flux collective, partagée avec l’autre lot. Le chauffage repose sur une chaudière gaz à condensation individuelle, et la cheminée offre une touche de confort supplémentaire. Plusieurs travaux ont été conduits selon les besoins: parquet du salon, peinture, rénovation ciblée dans certain pièces. La toiture a été refaite il y a environ 9 años. Localización y productos básicos: Implantée à Gex, la maison bénéficie d’une localisation centrale: commerces de proximité, maison de santé à 200 m, escuelas (maternelles, primaires, collège Georges Charpak, lycée Jeanne d’Arc) sont accessibles à pied. Pour les transports, plusieurs lignes desservent le secteur: ligne 60 (ex-ligne F) relie Genève (Gare Cornavin) à Gex (L’Aiglette) vía Ferney-Voltaire. paysdegex-montsjura.com+2TPG+2 ligne 33 (ALPBUS/RATP) relie Bellegarde ↔ Divonne-les-Bains, en passage con Gex, Ferney-Voltaire y Thoiry. Ville de Gex+2paysdegexagglo.fr+2Ligne 818 relie Gex — Divonne — Nyon. paysdegexagglo.fr Un arrêt de bus se situe à aproximadamente 500 m de la maison.Información complementaria:La maison est disponible inmediatamente. Elle est partiellement mitoyenne à l’appartement voisin, mais chaque lot dispose d’une entrée indépendante. El apartamento está aménagé en triplex, incluant une partie dans les combles. Les deux logements sont mitoyens, mais sans espaces communs, et la copropriété ne nécessite aucune gestion spécifique.L’eau est alimentée par un compteur principal pour la maison, tandis que l’appartement dispose d’un sous-compteur distinct.La consommation énergétique constatée correspond à celle des actuels occupants (ménage de 4). personnes) .Aucune charge de copropriété n’est à prévoir.Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site [información oculta] ’attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.CASA DE PUEBLO — 4 DORMITORIOS — JARDÍN — SALA DE ESTAR CON CHIMENEA — GEX 01170Bienvenido a L’Agence Immo, su socio inmobiliario de confianza.Mélanie GUEYFFIER, experta inmobiliaria en la zona de Pays de Gex y sus alrededores, se complace en presentar esta encantadora casa de pueblo, parte de un condominio de dos unidades, que ofrece 134 metros cuadrados de superficie total y 132,60 metros cuadrados según la ley Carrez. Ubicada en el corazón de Gex, esta propiedad combina el encanto atemporal de la arquitectura de piedra con renovaciones cuidadosas. Cuenta con 4 dormitorios (incluido uno en la planta baja), un luminoso salón con chimenea, una cocina independiente, un baño en la planta superior y dos aseos (uno separado en la planta baja). Diseño interior: Al entrar, un amplio hall de entrada de unos 20 metros cuadrados con techos altos le da la bienvenida. Desde aquí, se accede a la sala de estar, la cocina, el baño separado y la escalera que conduce a la planta superior. La sala de estar disfruta de acceso directo a la calle, hermosa luz natural y una chimenea con inserto de vidrio, perfecta para noches acogedoras. Debajo de la escalera, un gran espacio de almacenamiento incorporado tiene capacidad para hasta 3 metros cúbicos de leña. En este nivel, también hay un dormitorio que actualmente se usa como cuarto de servicio. Arriba, tres dormitorios adicionales se distribuyen a lo largo de un rellano, junto con un baño y un aseo.Diseño exterior: En la parte trasera de la casa, un jardín privado de unos 51 metros cuadrados ofrece un tranquilo espacio exterior para disfrutar de los días soleados. Aunque técnicamente forma parte de un condominio vecino de 14 unidades, este jardín es exclusivo para esta casa. Hay plazas de aparcamiento público en las proximidades. Características y comodidades: La casa está equipada con un sistema de ventilación de doble flujo compartido con la unidad vecina. La calefacción es proporcionada por una caldera de condensación de gas individual, mientras que la chimenea brinda mayor comodidad. Se han llevado a cabo varias mejoras donde fue necesario, como el suelo de parquet en la sala de estar y la pintura interior. El techo se renovó por completo hace unos 9 años. La propiedad está conectada a Internet por fibra óptica. Ubicación y alrededores: Esta casa disfruta de una ubicación privilegiada en Gex, a poca distancia de las tiendas locales, un centro de salud (200 m) y escuelas (guarderías, escuelas primarias, la escuela secundaria Georges Charpak, la escuela secundaria Jeanne d’Arc). El transporte público está muy cerca, con varias líneas de autobús disponibles en un radio de 500 m: línea 60: conecta Ginebra (estación de tren de Cornavin) con Gex (L’Aiglette) a través de Ferney-Voltaire. Línea 33: conecta Bellegarde ↔ Divonne-les-Bains, pasando por Gex, Ferney-Voltaire y Thoiry.Línea 818: conecta Gex — Divonne — Nyon (Suiza) .Autobuses ALSA: servicios escolares e interurbanos en todo el Pays de Gex.Información adicional: La casa está disponible de inmediato. Está parcialmente adosada del apartamento vecino, pero cada unidad tiene su propia entrada independiente. El apartamento contiguo se distribuye en tres niveles, con parte de la superficie habitable en el ático. Ambas unidades están conectadas pero no tienen espacios compartidos, y el condominio no requiere administración ni tarifas. El agua se suministra mediante un contador principal de la casa, con un submedidor dedicado al apartamento. El consumo de energía refleja el uso de los propietarios actuales (una familia de 4 personas). No hay que pagar tarifas de condominio. Para obtener más información sobre los posibles riesgos, visite [información oculta] ¡No espere más para descubrir esta magnífica casa en Gex! Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una visita.L’agence immo: más que una agencia, una experiencia.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lotes. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1610,00€ y 2230,00€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles en el sitio georgiano: georisques.gouv.fr.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/