Masía Toscana Para Reformar, Con 25 Hectáreas De Terreno Privado Y Un Olivar

Casa de campo característica para restaurar en una posición panorámica, entre las colinas y los bosques de Val di Chiana. Superficie neta vendible de 628 metros cuadrados en tres niveles, con 25 hectáreas de terreno privado, incluida una arboleda con 600 árboles que produce aceite de oliva y un bosque. Posibilidad de añadir una piscina.

Posición geográfica
En una zona montañosa y pintoresca, entre característicos pueblos medievales, bosques y olivares, Casale di Sant’Ellero es una típica casa de campo toscana, rodeada de unas 25 hectáreas de terreno privado.
La ubicación es muy privada pero al mismo tiempo convenientemente accesible, gracias a una carretera pavimentada que se separa de la calle provincial a medida que sube por la cresta de la colina y llega a la propiedad, luego continúa y vuelve a unirse a la calle provincial, que corre hacia abajo.
Estamos prácticamente equidistantes de Civitella in Val di Chiana (6,5 km) y Monte San Savino (10 km), pequeñas ciudades en el valle de Val di Chiana, rico en historia, tradiciones y arquitectura medieval y renacentista, a aproximadamente media hora en coche de Arezzo (24 km) y a una hora de Siena (50 km) y Castiglione del Lago (56 km).
Gracias a la autopista A1 (la conexión está a 9 km), Florencia (84 km) y su aeropuerto (88 km) son fácilmente accesibles y están a una hora de distancia.
Los amantes del golf encontrarán el club más cercano a solo 29 km: el Valdichiana Golf Club, que es un campo de 9 hoyos, par 34, 2.643 mt. En el campo de prácticas, los huéspedes también pueden aprender a jugar bajo la cuidadosa guía y supervisión de los maestros federales.

Descripción de edificios
Casale di Sant’Ellero tiene una superficie neta de venta de 628 metros cuadrados en dos plantas.

La estructura del edificio es bastante característica con muchas viviendas, como si la pequeña aglomeración se hiciera en diferentes momentos, sumándose una tras otra según la necesidad de la familia que lo habitaba.
El techo de la masía tampoco es único y uniforme, sino que se compone de diferentes tipos de techos, orientaciones y pendientes.
Todo esto contribuye a que la casa sea muy típica y original.

La casa de campo, que necesita renovación, se subdivide actualmente como se describe a continuación, pero cuando se restaure ofrecerá la posibilidad de dividir los espacios de una mejor manera y de acuerdo con las necesidades de cada uno.

Planta baja
En la planta baja hay una sala de estar, con un hall de entrada, cocina, salón/comedor, sala de estar, baño y lavadero. También hay otra área con cuatro bodegas grandes y un cobertizo para herramientas.

Segunda planta
En el segundo piso, el área conectada a la planta baja por una escalera que se eleva desde la sala de estar cuenta con una sala de estar/estudio, dos dormitorios (uno tiene acceso a un pequeño ático en el nivel superior) y un baño. En el otro lado encontramos un pequeño apartamento con entrada independiente, al que se puede acceder por una escalera exterior, que consta de una cocina/sala de estar, dos dormitorios y un baño.

Sótano
Debido al terreno montañoso, la casa de campo también tiene un sótano, con acceso directo desde el exterior. Ahora alberga un garaje, un cobertizo para herramientas, tres sótanos y un horno.
Por encima de una parte del sótano, encontramos una gran terraza de unos 49 metros cuadrados.

Las medidas proporcionadas indican la superficie habitable.
La superficie habitable es la misma que la superficie transitable (que incluye paredes internas) más un 10% para tener en cuenta las paredes de apoyo.
El área de metros cuadrados de las terrazas se calculó en un 30% y los porches en un 50%.
La superficie ocupada por las escaleras solo se puede calcular una vez.

Estado y acabado
La casa rural Casale Sant’Ellero necesita una renovación que sin duda permitirá una mejor división del espacio dentro de la casa, al tiempo que mantiene las características arquitectónicas típicas del edificio.
La mampostería exterior, hecha de piedra vista, está en buenas condiciones y el techo también.
En el interior, hay varios elementos característicos (algunos pisos y jambas de piedra, escalones y pisos de madera, chimeneas, etc.) que se pueden mantener y restaurar durante las renovaciones.

Áreas externas
La propiedad incluye unas 25 hectáreas de tierra, con unos 600 olivos que producen aceite de oliva. La tierra restante es un bosque y tiene dos pozos, uno de los cuales tiene un buen flujo de agua.
Se puede construir una piscina en el terreno después de solicitar los permisos necesarios.

Uso y usos potenciales
Esta propiedad es ideal para aquellos que sueñan con una típica casa de campo en la Toscana, para ser renovada de acuerdo con sus necesidades y gustos personales.
Debido a su tamaño, se presta como segunda casa de vacaciones o como un pequeño negocio de B&B.
La zona es montañosa y pintoresca y tiene una ubicación bastante céntrica con respecto a muchas ciudades históricas de la Toscana, lo que hace que la granja sea perfecta como punto de partida para excursiones de un día para descubrir la Toscana y todo el centro de Italia.