Finca Vinícola Y Centro De Bienestar Villa Bervino En Venta — Chianciano Terme, Toscana

Dimore de Camisa — Villa Bervino
Finca vinícola y centro de bienestar en venta — Chianciano Terme, Toscana
Un nuevo nombre para una historia que ha durado siete generaciones: Villa Bervino es la nueva identidad de una finca toscana completa donde los viñedos, los olivares y la hospitalidad se combinan. La finca cubre aproximadamente 20 hectáreas, de las cuales unas 10 están plantadas con viñedos y unas 700 con olivares, todas con certificación orgánica; el resto se cultiva con cereales orgánicos.
Puntos destacados de la inversión
Experiencia comprobada en agricultura y hostelería: aproximadamente 45 000 botellas al año de Chianti Colli Senesi (incluida Riserva), Rosso di Montepulciano DOC e IGT, así como aceite EVO, miel y una línea de productos de bienestar especializados. Empresa hotelera desde 1992.
Ingresos diversificados: 17 unidades de alojamiento distribuidas entre el edificio histórico y los anexos cercanos (todos en un radio de aproximadamente 200 m) y un centro de bienestar con piscina cubierta climatizada, piscina de agua salada al aire libre, sauna, hammam, sendero Kneipp, Rasul y áreas de relajación.
Eficiencia energética: una planta de biomasa de astillas de madera cubre aproximadamente el 80% de las necesidades de calefacción, alimentada con residuos de poda de viñas, olivos y bosques.
Gestión limpia y traspaso sin contratiempos: granja familiar (el padre es agrónomo y la hija se encarga de la gestión), un empleado administrativo permanente de relaciones con los huéspedes y personal de temporada; cumple con las normas, no tiene deudas. Oferta de entrega y apoyo para encontrar un IAP (agricultor profesional). Motivo de la venta: familia.
La finca en resumen
Terreno: aproximadamente 20 hectáreas en total (aproximadamente 10 hectáreas de viñedos; aproximadamente 90 quintales de aceitunas en 2024; el resto se puede cultivar de forma ecológica).
Bodega y productos: línea IGT (blanco/rosado/tinto), Chianti Colli Senesi (incluida Riserva), Rosso di Montepulciano DOC; embotellado in situ.
Alojamiento: 5 habitaciones dobles en la casa principal, 1 habitación externa separada, 3 habitaciones externas convertibles en apartamentos con dos camas, 4 apartamentos internos con una cama, 3 apartamentos externos con una cama, 1 apartamento externo con dos camas: una combinación perfecta para familias y grupos pequeños.
Bienestar: spa completo como el anterior, alimentado principalmente por biomasa.
Extras: la reserva de trufas está disponible previa negociación por separado.
Inclusiones/exclusiones
Incluye: equipo agrícola y vinícola principal: tractor de 140 CV, astilladora de madera, despalilladora, prensa, filtros, bombas, línea de embotellado, tanque pulverizador con atomizador.
No se incluyen (se pueden comprar por separado a precio de mercado): 4 tractores adicionales, equipo agrícola seleccionado y existencias de bodega. Se excluyen las tierras productoras de trufa.
Precio indicativo
4.500.000€ para toda la propiedad descrita (excluida la reserva de trufas).
Nota de posicionamiento (Dimore de Camisa)
Con su nueva identidad editorial, Villa Bervino, la propiedad se une al circuito de Dimore by Camisa con una narrativa fiel a su ADN: vino orgánico, auténtica hospitalidad y bienestar sostenible. La combinación de producción primaria, alojamiento estructurado y sistemas energéticos eficientes permite al nuevo propietario obtener ingresos multicanal y un tiempo mínimo de comercialización. La entrega por parte del vendedor y un equipo operativo reducido garantizan una transición disciplinada y la continuidad del servicio.
Información proporcionada por el vendedor; sujeta a verificación técnica, urbanística y contable con la debida diligencia. Sujeto a contrato; impuestos y gastos excluidos. Visitas solo con cita previa con Dimore by Camisa.