Casa Con Gran Terraza A Reformar O Parcela Edificable Junto A Gracia/Sanllehy Casa Adosada Horta G

¿Buscas comprar una casa en Barcelona con verdadero espacio exterior, o buscas la inversión inmobiliaria perfecta? Descubre esta joya inmobiliaria, una propiedad singular y poco habitual en el mercado actual. Situada en una de las zonas más estratégicas y con mayor proyección de la ciudad: Horta-Guinardó, a un paso de la Plaza Sanllehy, el icónico Park Güell y el vibrante barrio de Gracia.

Hablamos de un activo inmobiliario que es un auténtico lienzo en blanco, ideal para 3 perfiles de compradores:

1. EL SUEÑO RESIDENCIAL (Para Familias y Particulares): Crea tu oasis privado en plena ciudad. La propiedad cuenta con aproximadamente 337 m² construidos sobre una amplia parcela de 237 m². Actualmente, la vivienda superior (habitada) ofrece espacios amplios, 2 dormitorios, 1 baño y una maravillosa terraza soleada con excelente conexión interior-exterior. Tienes infinitas posibilidades de redistribución para diseñar la casa adosada con jardín o terraza que siempre has querido.

2. EL ESPACIO HÍBRIDO (Para Emprendedores y Creativos): ¿Te imaginas vivir arriba y tener tu propio negocio, estudio o coworking abajo? La planta baja alberga un antiguo mercado de barrio con múltiples espacios comerciales independientes. Es el escenario perfecto para un proyecto mixto, una amplia zona polivalente o un gran espacio de trabajo.

3. ALTA RENTABILIDAD (Para Inversores y Promotores): Si buscas un activo con un gran recorrido de transformación, el potencial urbanístico es excepcional. Según el informe de aprovechamiento urbanístico de 2023, la parcela permite el desarrollo de un edificio plurifamiliar de Planta Baja + 3 plantas + ático. Esto supone alcanzar hasta 1.140 m² edificables en una zona de alta demanda.

UBICACIÓN Y FUTURO: Vivirás en un entorno residencial tranquilo pero perfectamente conectado. Rodeado de comercios de proximidad, colegios, servicios y a escasos minutos de Travessera de Dalt y República Argentina. Además, la futura estación de metro de Sanllehy disparará la conectividad y garantizará una excelente revalorización de la zona a corto-medio Plazo Descubriu, una oportunidad única al corazón de Horta-Guinardó, al lado de la Plaça Sanllehy, on s’està construint la nueva estación de metro que ofrecerá conexión directa con el aeropuerto de Barcelona. Una ubicación verdaderamente estratégica, en plena revalorización y a pocos minutos del emblemático Parque Güell.

Esta casa adosada, situada sobre una parcela de 237 m² y con 337 m² construidos, ofrece múltiples posibilidades de uso e inversión. La planta baja, anteriormente ocupada por un pequeño mercado de barrio, cuenta con 10 pequeños locales comerciales de aproximadamente 10 m² cada uno. A la planta superior es troba l’habitatge, encara habitat per la propietària, ideal para una reforma integral o una redistribución de los espacios.

Principales opciones de beneficio:

Reforma integral de la casa, utilizando toda la superficie para uso residencial.

Venda a un promotor per a la construcció d’un edifici plurifamiliar de PB + 3 plantes + àtic, assolint un total de 1.140 m² edificables, según el informe d’aprofitament urbanístic de 2023.

Aprovechamiento de la planta baja o de toda la estructura para la instalación de un local comercial de gran potencial gracias al incremento de flujo previsto con la nueva estación.

Una excelente oportunidad para inversores, ideal para aquellos que busquen obra nueva o proyectos de revalorización en una de las zonas más prometedoras de Horta-Guinardó. Descubra una oportunidad única en el corazón de Horta-Guinardó, cerca de la Plaza Sanllehy, donde se está construyendo una nueva estación de metro que ofrecerá conexión directa con el aeropuerto de Barcelona. Una ubicación verdaderamente estratégica, cuyo valor se está apreciando actualmente y a solo unos minutos del icónico Parque Güell.

Esta casa adosada, ubicada en una parcela de 237 m² y con 337 m² construidos, ofrece múltiples posibilidades de uso e inversión. La planta baja, anteriormente ocupada por un pequeño mercado vecinal, tiene 10 pequeños locales comerciales de aproximadamente 10 m² cada uno. En la planta superior se encuentra la residencia, aún habitada por el propietario, ideal para una renovación completa o una redistribución del espacio.

Principales opciones de utilización:

Renovación completa de la casa, utilizando toda el área para fines residenciales.

Venta a una promotora para la construcción de un edificio plurifamiliar con planta baja + 3 plantas más ático, alcanzando un total de 1.140 m² edificables, según el informe de utilización urbana de 2023.

Utilización de la planta baja o de toda la estructura para la instalación de un espacio comercial con un gran potencial debido al aumento previsto del tráfico con la nueva estación.

Una excelente oportunidad para inversores, ideal para quienes buscan proyectos de nueva construcción o revalorización en una de las zonas más prometedoras de Horta-Guinardó. Maison Mitoyenne Horta Guinardó, 337m2

Ubicación estratégica que combina tranquilidad residencial con la cercanía a barrios de alta demanda como Gracia, Vallcarca y el entorno de República Argentina. Estarás rodeado de comercios de proximidad, colegios, servicios, transporte público y rápido acceso a diferentes puntos de la ciudad. Además, la futura estación de metro de Sanllehy reforzará la movilidad y garantizará un importante potencial de revalorización de la zonaMetro SanllehyNear Sanllehy MetroPrès du metro Sanllehy

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