Ein Restaurierter Weiler Von Besonderer Bedeutung In Den Hügeln Der Emilia Romagna

Eingebettet in die hügelige Landschaft des Bologneser Apennins, nur wenige Kilometer von der bezaubernden Stadt Zocca in der Provinz Modena entfernt, stellt dieses bezaubernde Luxus-Relais eine seltene Gelegenheit auf dem High-End-Immobilienmarkt der Emilia Romagna dar. Das Anwesen besteht aus 2 exquisit restaurierten Gebäuden und befindet sich auf einem knapp 5 Hektar großen Privatgrundstück. Es befindet sich in einer beneidenswerten Lage in einem Gebiet, das einst von mittelalterlichen Burgen und historischen Schlachten zwischen Modena und Bologna geprägt war. Heute spiegelt sich diese geschichtsträchtige Vergangenheit nur noch in den romantischen Silhouetten antiker Festungen wider, die weit entfernte Hügelkuppen krönen.
Umgeben von unberührter Natur und umgeben von einem herrlichen Blick über die sanften Hügel von Bologna, bietet das Anwesen das ganze Jahr über eine Atmosphäre der Gelassenheit und Raffinesse. Die Luft ist rein, die Stille erholsam, unterbrochen nur durch den sanften Rhythmus der Jahreszeiten. Dies ist ein Ort, an dem Luxus nicht nur durch architektonische Exzellenz definiert wird, sondern auch durch Raum, Privatsphäre und das Privileg, in einer Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit zu leben.

Das Hauptgebäude

Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über etwa 540 m2 über drei Stockwerke. Es wurde 2020 fertiggestellt und gemäß den modernsten antiseismischen Vorschriften rekonstruiert. Das Projekt schafft ein meisterhaftes Gleichgewicht zwischen Konservierung und Innovation: Die architektonische Sprache respektiert das ländliche Erbe der ursprünglichen Struktur und führt gleichzeitig zeitgenössische Elemente wie große Fenster und eine markante moderne Metalltreppe ein. Das Ergebnis ist ein harmonischer Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart, der perfekt in die herrliche natürliche Umgebung integriert ist.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss, das sich durch mehrere französische Türen auszeichnet, die direkt auf die Außenterrasse führen, befindet sich ein riesiger multifunktionaler Saal, der sich ideal für die Umwandlung in einen eleganten Speisesaal eignet. Der Raum wird durch zwei Gäste-WCs ergänzt, von denen eines für behinderte Besucher vollständig zugänglich ist. Angrenzend befindet sich ein eigener Bereich von ca. 30 qm, der vollständig für die Installation einer professionellen Küche vorbereitet ist.

Obwohl diese Ebene für das Gastgewerbe konzipiert wurde, könnte sie auch als beeindruckender privater Wohnraum für eine große Familie, die großzügige, offene Innenräume sucht, neu konzipiert werden. Abgerundet wird die Etage durch ein eigenständiges Apartment mit separatem Zugang von außen, das aus einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht.

Diese Einheit eignet sich für mehrere Nutzungen: als Unterkunft für Servicepersonal, als Unterkunft für Restaurantpersonal oder als zusätzliches, Einkommen schaffendes Apartment neben den sechs Einheiten im zweiten Gebäude.

Erster Stock:

Eine imposante architektonische Metalltreppe führt in den ersten Stock, wo sich die privaten Räume entfalten. Vor Ihnen öffnet sich ein atemberaubender Wohnbereich mit doppelter Höhe von etwa 100 Quadratmetern, der einen Wohn- und Essbereich sowie Platz für eine weitere Kücheninstallation umfasst (die Systeme sind bereits vorhanden). Spektakuläre Panoramafenster bieten einen uneingeschränkten Blick auf die umliegenden Hügel und durchfluten den Innenraum mit natürlichem Licht. Ein Korridor führt zu 2 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, sowie zu einem zusätzlichen Gästebad.

Zweiter Stock — Dachboden:

Wenn Sie die monumentale Treppe erneut hinaufsteigen, befindet sich im zweiten Stock ein weiteres Zimmer, das derzeit als drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet ist.

Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird. In den Haupträumen sind Klimaanlagen vorhanden.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine mechanische Belüftung, ein Entsalzungssystem, eine Alarmanlage und Aluminiumfensterrahmen der neuesten Generation, die mit Fliegengittern und internen Verdunkelungsrollos ausgestattet sind.

Die Struktur ist vollständig isoliert und vollständig erdbebensicher.

Die ökologische Nachhaltigkeit stand im Mittelpunkt des Projekts: Eine Photovoltaikanlage mit 50 Paneelen erzeugt etwa 15 kW Strom für das Haus, ergänzt durch drei zusätzliche Paneele, die für die Warmwasserbereitung im Haushalt vorgesehen sind. Das Anwesen gewährleistet daher minimale Auswirkungen auf die Umwelt bei maximaler Energieeffizienz.

Der Anhang

Das zweite Gebäude ist ein historisches Bauernhaus von ca. 370 qm, das im gleichen Zeitraum sorgfältig restauriert wurde. Alle Ziegel und Dachziegel wurden sorgfältig geborgen, restauriert und wieder integriert, während das Bauwerk selbst vollständig erdbebensicher gemacht wurde. Das Innere zeichnet sich durch eine hervorragende Designer-Metalltreppe aus, die die Gäste willkommen heißt und zu 5 der 6 Wohnungen führt, aus denen das Gebäude besteht.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 voll ausgestattete Apartments, die jeweils aus einer Küchenzeile, einem Ess- und Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer bestehen. Der von außen zugängliche Technikraum vervollständigt diese Ebene.

Die interne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich eine dritte Wohnung befindet, die derzeit als Suite genutzt wird.

Im zweiten Stock befinden sich das vierte und das fünfte Apartment, die beide als geräumige Suiten konfiguriert sind. Potenzial zur Schaffung unabhängiger Küchenbereiche und vollständig autonomer Wohnräume.

Ebenfalls im ersten Stock mit eigenem Zugang von außen befindet sich die sechste und geräumigste Wohnung. Es wird durch einen einladenden Portikus betreten und besteht aus einem offenen Esszimmer mit Küche und Sitzecke, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad sowie einem zusätzlichen Abstellraum.

Dieses bemerkenswerte architektonische Erbe wird von einem externen Kessel versorgt, der traditionelle Heizkörper versorgt. Die Innenräume kombinieren edle Materialien mit raffinierten, zeitgenössischen Designdetails und spiegeln die Leidenschaft der Eigentümer für moderne Ästhetik wider, die sich nahtlos in eine historische Hülle einfügt.

Das Land

Das Anwesen ist von 48.298 qm Ackerland umgeben, das das Grundstück vollständig umgibt und Privatsphäre, Offenheit und außergewöhnliches Potenzial gewährleistet. Das großzügige Gelände bietet ausreichend Platz für die Anlage eines herrlichen Infinity-Pool mit Blick auf das atemberaubende Panorama.

Eine Reihe von Außenterrassen bietet eine idyllische Kulisse für Aperitifs im Freien, Abendessen bei Sonnenuntergang und Momente der Entspannung mit Familie und Freunden inmitten der Ruhe der emilianischen Landschaft.

Die Lage

Das Anwesen liegt in den Hügeln in der Nähe von Zocca, südlich von Modena, und befindet sich in einer strategischen und dennoch ruhigen Lage in einer der eindrucksvollsten Gegenden der Emilia Romagna. Die umliegenden Weiler, reich an mittelalterlichen Burgen und Festungen, sind Teil der berühmten Unione Terre di Castelli, einem Gebiet, das für sein kulturelles Erbe und seine landschaftliche Schönheit bekannt ist.

Trotz seines abgeschiedenen Ambientes bietet das Anwesen eine gute Anbindung an den Flughafen Bologna, die Autobahn A1 und wichtige Eisenbahnverbindungen, sodass es sowohl für italienische als auch für internationale Reisende leicht zu erreichen ist.

Die Region ist ebenso berühmt für ihre kulinarische Exzellenz: von traditioneller handgemachter Pasta bis hin zur berühmten Crescentina, auch Tigella genannt, einem lokalen Brot, das für gesellige Zusammenkünfte und authentische emilianische Gastfreundschaft steht.

EPC: Bestellt

Warum es kaufen
Hier zu wohnen bedeutet, einen Lebensstil anzunehmen, der von Ruhe, Natur und Raffinesse geprägt ist, ohne auf die Nähe zu pulsierenden Städten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Spitzenleistungen zu verzichten. Das Anwesen bietet eine bemerkenswerte Vielseitigkeit: Es kann als exklusives Boutique-Hotel oder Luxus-Relais ausgebaut werden, um von der starken touristischen Attraktivität der Region zu profitieren, oder als weitläufige private Residenz mit unabhängigen Gästeunterkünften genutzt werden, die Privatsphäre für Familie und Besucher gleichermaßen gewährleistet.

Dies ist eine seltene Investitionsmöglichkeit auf dem prestigeträchtigen Immobilienmarkt der Emilia Romagna, die ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Ein zusätzliches Gebäudevolumen, das in zwei zukünftige Gebäude unterteilt werden kann, könnte realisiert werden, falls eine Erweiterung des Weilers gewünscht wird.

Dieses Anwesen ist ein exklusiver Rückzugsort für alle, die gleichermaßen Authentizität, Eleganz und strategische Konnektivität suchen. Es verkörpert die Essenz des raffinierten italienischen Lebens.
Entfernungen
Nächstes Borgo mit Dienstleistungen: 5 km

Zocca: 14 km

Bahnhof: 15 km

Autobahn A1:20 km

Maranello: 30 km

Flughafen von Bologna: 37 km

Modena: 39 km

Bologna: 40 km

Imola: 80 km

Parma: 105 km

Florenz: 142 km

Verona: 150 km