Erstbezug I Privater Garten I Terrasse I Balkon I Steinmüllergasse 44

Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 173 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs.

Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug


• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)


• Garten & Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung


• Balkon Süd-West-Ausrichtung 


• Fußbodenheizung & Deckenkühlung


• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature


• Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage


• zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-


• 
  

  Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)

  
  

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. EG


• FERTIGSTELLUNG: 2027


• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche


• LIFT: Ja 


• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 


• TOILETTE: 2


• Bäder: 2


• KELLER: JA


• HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE


• KÜHLUNG: Klimaanlage


• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 


• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.764.000, -


• KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.