Exklusive Dachgeschossresidenz Mit Langfristiger Hauptmietrechtsposition

Großzügige Architektur und außergewöhnliche Privatsphäre über zwei Ebenen

In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als Verbindung aus großzügiger Architektur, repräsentativen Raumdimensionen und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet ein umfangreiches Wohnkonzept mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen sowie einer privaten Dachterrasse über den Dächern der Wiener Innenstadt.

Laut der aktuellen Nutzflächenberechnung umfasst eine Nettonutzfläche von ca. 332,54 m², davon ca. 232,20 m² auf der Dachgeschossebene und ca. 100,34 m² auf der Galerieebene. Die Residenz wird durch eine ca. 29,46 m² große Terrasse ergänzt. Insgesamt sind damit ca. 362,00 m² Nettonutz- und Terrassenfläche ausgewiesen.

Hinweis: In historischen Vertrags- und Planunterlagen finden sich teilweise abweichende Flächenangaben. The existing information based on the these value analysis.

Das Herzstück der Residenz bildet den außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Repräsentationsbereich. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen und die offene architektonische Gestaltung schaffen ein weitläufiges Raumgefühl mit besonderen Sichtachsen und einer außergewöhnlichen Atmosphäre.

The residential offers also various areas for guests, work, fitness and return and connected representatives living with functional through thought nebenareas.

Auf der übergeordneten Galerieebene setzt sich die großzügige Architektur fort. Sie bilden einen privaten Rückzugsbereich mit Schlaf- und Badezimmerbereichen und schaffen gleichzeitig eine besondere räumliche Verbindung zwischen den beiden Ebenen.

The private dachterrasse ergänzt das Wohnkonzept um einen geschützten Außenbereich inmitten der historischen Wiener Innenstadt.

Qualitativ hochwertiges Ausstattungskonzept

The residence zeichnet sich durch ein anspruchsvolles Material- und Ausstattungskonzept aus. Parkett- und Naturstein- und Feinsteinzeugflächen, großzügige Fensterkonstruktionen und eine klare architektonische Linienführung prägen den Charakter der Räume.

The these building and equipment documents documents, including quality floor and wall materials, isolating, solar protection and extensive house and building technical equipment.

The technical concept includes an separate heat and warmwater preparation as a Cooling concept using fan coil or. Cooling Decks. Für das Badezimmer ist in den Ausstattungsunterlagen zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen.

Ein Lift führt bis in die Dachgeschossebene; laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist die Anforderung ab dem 3. Upper floor through key switch geregelt. Desweiteren wird ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt.

Die vorliegenden Planunterlagen dokumentieren außerdem den behördlich genehmigten 2. Planning change for the roof project Singerstraße 8 from the year 2011.

Eine seltene langfristige Hauptmietrechtsposition

Nebst ihrer außergewöhnlichen Architektur bietet diese Residenz eine ebenso besondere vertragliche Perspektive.

Object of the offer is the final transfer of the existing main rental law position on basis of a contract agreed further agreement. Es handelt sich also ausdrücklich nicht um den Erwerb von Wohnungseigentum.

The based main rental contract was with a running time to the 31 July 2008 closed and opened to a außergewöhnlich long long-term use shorizont in einer der begehrtesten wohnanlagen in der Wiener Innenstadt.

The existing main rental contract is express the possible to transfer the following rights and duties, or essential on a natural person. The intended distribution is displayed the rental according to the contract terms. A transfer on legal persons is excluded as existing main rental contract.

Mit der Transaktion wird die bestehende Hauptmietposition übernommen; ein Erwerb von Wohnungseigentum oder Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft ist damit nicht verbunden.

The detailed contractual framework as as all with the transmission related rights and commitments are obvious in the way of the further process.

Gern laden wir ausgewählte Interessenten ein, diese außergewöhnliche Residenz im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu erleben.

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Die Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansdom und dem Stephansplatz entfernt — in absoluter A-Lage im Herzen des 1. Bezirke.
Graben, Kärntner Straße sowie renommierte Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, internationale Boutiquen und bedeutende kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende öffentliche Verbindung über die U-Bahn-Linien U1 und U3 am Stephansplatz.
Eine außergewöhnliche Innenstadtlage, die historische Wiener Eleganz, urbaner Lebensstil und höchste Zentralität auf besondere Weise verbindet.
Für dein diskretes Premium-Exposé finde ich diese Version sogar besser, weil sie die Lage sehr stark verkauft haben, ohne die genaue Adresse preiszugeben.