+Wiener Altbauwohnung+U1 Nähe + Stilvolle Barrierefreie 3 Zimmer Altbauwohnung Mit Separater Küche,

Das Gebäude verfügt über die typischen architektonischen Merkmale der Wiener Jahrhundertwende-Architektur. Dazu gehören hohe Räume, großzügige Haupteingänge und erhaltene historische Stilelemente im Inneren

Diese ca. 91 m² große Altbauwohnung im 1. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwende-Hauses bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Familien oder Anleger. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie hier Ihre eigenen Wohnwünsche kompromisslos umsetzen.

Die beeindruckende Raumhöhe von 3,05 Metern sorgt in Kombination mit den großen, historischen Flügeltüren und dem Kamin im Hauptwohnraum für das unverwechselbare, herrschaftliche Ambiente eines echten Wiener Altbaus. Durch die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung lässt sich zudem eine ideale Trennung zwischen den repräsentativen Wohnbereichen und den privaten Schlafräumen realisieren.

Diese sanierungsbedürftige Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Großräumiger Vorraum: Ein zentraler, besonders geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzlichen Stauraum.


• 2 Zimmer: Unabhängig voneinander begehbar. Aufgrund der schönen Altbau-Proportionen ideal als repräsentatives, großes Wohnzimmer (mit dem Kamin als Blickfang und den eleganten Flügeltüren) und Home-Office oder zweites Schlafzimmer geeignet.


• 1 hofseitiges Zimmer: Absolut ruhig zum Innenhof gelegen – perfekt geeignet als ungestörtes Hauptschlaf- oder Kinderzimmer.


• Separate Küche (hofseitig): Vom Wohnbereich getrennt und zum ruhigen Hof ausgerichtet – ideal, um Kochgerüche aus den Wohnräumen fernzuhalten.


• Balkon (hofseitig): Ein privater Rückzugsort im Freien, direkt vom hofseitigen Bereich aus begehbar 


• Badezimmer: Funktionell angelegt, bereit für Ihre moderne Wohlfühloase


• Separates WC: Komfortabel getrennt vom Badezimmer und direkt vom Vorraum aus erreichbar.

• KAUFPREIS:  € 539.000,- lasten und Bestandfrei

In diesem Gebäude gibt es noch eine Wohnung: 3 Zimmer: 90 m²: 1,5 m² Balkon für 599.000 Euro.

Monatliche Vorschreibung: 

Reparaturrücklage     €126,11     0% MwSt. 

Betriebskosten:          €249,10 10%  MwSt.

Betriebskostenabrechnung €8,76 10%  MwSt.

EDV Gebühr              €0,84 20%  MwSt.

Insgesamt Brutto:      €384,81

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [hidden information], [hidden information] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 

Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.