Villa Mit Pool, Voll Unterkellert — Mit Top Ausstattung
- 3 Schlafz.
- 3 Bäder
- 1,777 Sqft
- Aktualisiert: August 6
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Über die Immobilie
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte – in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla („Schloss
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte – in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla („Schloss der Träume“).
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang
Vorraum / Entrée
Gäste-WC
1. Obergeschoss (1. OG):
2 Zimmer mit Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Galerie mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss (DG):
Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang
Kellergeschoss:
2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum)
Technikraum
Garten & Außenbereich:
Pool, gepflegte Grünfläche
2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
Flächen (ca.)
Wohnfläche: 165 m²
Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m²
Keller: 63 m²
Garten: 153 m²
PKW-Stellplätze: 2
Ausstattung
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen
Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung
Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
Bäder mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und Toilette
Getrennte Toiletten (Gäste-WC)
Grünblick in ruhiger Wohnlage
Swimmingpool im Garten
2 PKW-Stellplätze
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
📞 Kontakt:
Herr Bruno Franz
📱 [hidden information]
Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.
Energie & Rechtliches
Neubau
Energieausweis: in Arbeit (HWB/fGEE werden nachgereicht)
Kaufpreis: 1.790.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
In der Nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesvilla – ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das Kultur und Natur verbindet.
Die Lage bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
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Art der Immobilie
Haus
-
Etagen
3
-
Baujahr
2023
-
Preis/Quadratfuß
$1,008
Funktionen
- Terrasse
- Pool
- Bergblick
- Fitnessstudio
- Kücheninsel
- Tor
- Klimaanlage
- Balkon
- 2D Grundriss
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