Hietzinger Rarität Am Napoleonwald — Grundstück Mit Naturteich In Absoluter Ruhelage
- 5 Schlafz.
- 1 Bäder
- 1,454 Sqft
- 8,945 Sqft lot
- Aktualisiert: Juli 31
Über die Immobilie
Der besondere Reiz dieses Angebots liegt im Grundstück selbst: Rund 831 m² gewachsener Naturgarten mit altem Baumbestand, verschlossenen Wegen und einem eigenen Naturteich, der dem Garten das Flair eines privaten Biotops verleiht: Libellen im Sommer, Schilf am Ufer, absolute Stille ringsum. Eine Gartenhütte in Holzbauweise ergänzt das Ensemble.
The special charm of this offer lies in the plot itself: approximately 831 m² of mature natural garden with old trees, winding paths, and a private natural pond that gives the garden the atmosphere of a private biotope: dragonflies in summer, reeds on the shore, complete silence all around. A wooden garden shed complements the ensemble.
Der besondere Reiz dieses Angebots liegt im Grundstück selbst: Rund 831 m² gewachsener Naturgarten mit altem Baumbestand, verschlossenen Wegen und einem eigenen Naturteich, der dem Garten das Flair eines privaten Biotops verleiht: Libellen im Sommer, Schilf am Ufer, absolute Stille ringsum. Eine Gartenhütte in Holzbauweise ergänzt das Ensemble.
Das bestehende Wohnhaus (Altbau, massive Ziegelbauweise, ca. 135 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern, unterkellert) ist bewohnbar und bietet eine solide, gewachsene Substanz mit Raum für individuelle Gestaltung. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt jedoch in Grund und Lage: Ob behutsame Modernisierung, Um- und Ausbau oder Neuplanung — hier erwerben Sie vor allem eines: eines der schönsten Gartengrundstücke, die Ober St. Veit derzeit zu bieten hat.
Höhepunkte
Ca. 831 m² Grundstück in absoluter Ruhelage von Ober St. Veit
Eigener Naturteich und gewachsener, alter Baumbestand
Ca. 743 m² Gartenfläche mit Grillstelle und Gartenhütte
Inventar: ca. 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Keller
Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, Lainzer Tiergarten in Reichweite
Vollerschlossenes Grundstück, Alleineigentum
Bus ca. 175 m, Supermarkt ca. 150 m entfernt
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
E-Mail: [versteckte Informationen]
Tel: [versteckte Informationen]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
[versteckte Informationen]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vendor, after our confirmation about the general current storage pflicht, and request to his production not provided. Therefore, a least, an the old and the art of the building related energy efficiency as agreed. We accepted no gewähr or haftung for the actual energy efficiency of the offer property.
Die Jaunerstraße liegt im Herzen von Ober St. Veit, einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks — eingebettet zwischen dem Napoleonwald, der unmittelbar an die Nachbarschaft angrenzt, und dem nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und absoluter Ruhelage. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur rund 175 m, die Straßenbahn in ca. 800 m; ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur ca. 150 m entfernt. Arzt, Apotheke und Schule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung — ländliches Wohngefühl mit städtischer Infrastruktur.
The special charm of this offer lies in the plot itself: approximately 831 m² of mature natural garden with old trees, winding paths, and a private natural pond that gives the garden the atmosphere of a private biotope: dragonflies in summer, reeds on the shore, complete silence all around. A wooden garden shed complements the ensemble.
The existing residential building (old building, solid brick construction, approx. 135 m² living space with 6 rooms, basement) is habitable and offers a solid, well-established structure with room for individual design. However, the true value of this property lies in the land and location: whether careful modernization, conversion and expansion, or new planning – here you are primarily acquiring one of the most beautiful garden plots currently available in Ober St. Veit.
Highlights
- Approx. 831 m² plot in absolute quiet location of Ober St. Veit
- Private natural pond and mature, old trees
- Approx. 743 m² garden area with barbecue spot and garden shed
- Existing house: approx. 135 m² living space, 6 rooms, basement
- Napoleon Forest nearby, Lainzer Tiergarten within reach
- Fully serviced plot, sole ownership
- Bus stop approx. 175 m, supermarket approx. 150 m away
I look forward to your inquiry and am happy to assist with questions or to arrange a viewing appointment.
Best regards,
Amir Tarab, BA
Email: [hidden information]
Phone: [hidden information]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
[hidden information]
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the general obligation to present one and the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is assumed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Jaunerstraße is located in the heart of Ober St. Veit, one of the most sought-after residential areas in the 13th district – nestled between the Napoleon Forest, which borders the neighborhood directly, and the nearby Lainzer Tiergarten. The surroundings are characterized by single-family homes, mature gardens, and absolute tranquility. The nearest bus stop is only about 175 m away, the tram about 800 m; a supermarket for daily needs is just about 150 m away. Doctor, pharmacy, and school are also within walking distance – rural living feel with urban infrastructure.
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Art der Immobilie
Haus
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Preis/Quadratfuß
$1,078
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