Traumvilla In Neuwaldegg Mit Pool: Exklusive Ausstattung I Sauna & Weinkeller I Erdwärme & Wandkühlu
- 5 Schlafz.
- 2 Bäder
- 2,518 Sqft
- 6,825 Sqft lot
- Aktualisiert: September 15
- 3
Über die Immobilie
In einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Lagen Wiens, in Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne.
On three levels offers the immobilie bright, large rooms, a quality designer interior facility and a modern, through thought equ
Exclusive Single-Family Home in Prime Location of Neuwaldegg
Located in one of the most sought-after and at the same time quietest areas of Vienna, in Neuwaldegg on the border to Neustift am Walde, this detached single-family home offers a stunning view of the greenery.
Spread over three levels, the property features bright, spacious rooms, high-quality designer
In einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Lagen Wiens, in Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne.
On three levels offers the immobilie bright, large rooms, a quality designer interior facility and a modern, through thought equipment. The bodentief glass fronts connected the living area with the sun terrace, the beautiful garden and the elegant pool.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon und eine begehbare Garderobe. Ein hochwertiger Wellnessbereich mit klafs Sauna, Dusche und Ruhezone sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters sorgt ein wunderschöner Weinkeller für nette Abende mit Freunden oder Familie.
Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Fußbodenheizung und Wasseranschlüssen ausgestattet. Ein späterer Umbau zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ist möglich.
Ausstattung & Besonderheiten
Intelligentes Zuhause und Sicherheit
GIRA Smart-Home-System zur zentralen Steuerung der Haustechnik
Paradoxe Alarmanlage
Samsung Intern- and Outside Camera System for Monitoring, including app control
Sämtliche Fenster sowie der Hauseingang entsprechen der Sicherheitsklasse RC3
Sämtliche Fenster und Terrassentüren mit elektrisch betriebenen Jalousien
Alle Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzgittern
4 hochwertige, versteckte Tresore
Heating, Cooling & Energy
Erdwärme via Tiefenbohrung
Existierende Vaillant Heiz-/Thermenanlage
Central controlled floor heating in the whole house
Fußbodenheizung auch in der Garage für zwei Fahrzeuge sowie im Bereich der Garageneinfahrt
Zentrale Lüftungs- bzw. Wohnraumlüftungsanlage im gesamten Haus
Wall Cooling
Qualitativ hochwertiges Heiz- und Kühlsystem für ganzjährigen Wohnkomfort
Schwimmbad und Wellness
Exklusiver Infinity-Pool mit integrierter Gegenschwimmanlage
Heiz- und Kühlsystem für den Infinity-Pool
Pooltemperatur regelbar bis zu 40 °C
Hochwertige Klafs Sauna
Audio, Unterhaltung und Multimedia
Zentrales Multiroom-Soundsystem für den gesamten Innen- und Außenbereich
Qualitativ hochwertige Soundsysteme von Bang & Olufsen/Bose/Sonos
Karaoke-Anlage im Weinkeller
TV-Anlage im Weinkeller
Innenausstattung & Handwerkskunst
Hochwertiger echter italienischer Echtholzparkettboden
Sämtliche Türen — einschließlich Hauseingang und Terrassentüren — sind individuell nach Maß gefertigt
Überdurchschnittlich breite Türmaße
Maßgefertigt von einem renommierten österreichischen Tischler, der unter anderem für die Ausstattung des Tiffany-Geschäfts gearbeitet hat
Qualitativ hochwertige Ziegelbauweise
Küche & Bäder
Hochwertige Gaggenau Küche
Gaggenau Kühlschrank
3 hochwertige WC-/Sanitäreinrichtungen with Duravit and Dornbracht
2 Duschen mit hochwertigen Rainshower-Duschsystemen
Hauptschlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank
Exklusiver Weinkeller//Wein- & Zigarrenlounge
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der individuell gestaltete Weinkeller in hochwertiger Ziegelbauweise. Dank der eigenen Lüftungsanlage kann dieser auch als exklusive Zigarrenlounge genutzt werden.
The maßgefertigte Ausstattung umfasst unter anderem:
Stehltisch mit 6 Stühlen
Tischplatte aus einem 2.000-Liter-Eichenfass
Tischfuß aus einem 13.000-Liter-Eichenfass
In dem Fass wurde der Rotwein Lagrein dunkel aus Südtirol gelagert
Baujahr des ursprünglichen Fasses: 1906
Maßgefertigtes Flaschensteckregal mit integriertem Spiegel
Auch für das Flaschenregal wurde ein originales Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906 verwendet
Qualitativ hochwertige Lüftungsanlage, wodurch die Nutzung als Zigarrenlounge möglich ist
Karaoke-System
TV-Anlage
Garten & Außenbereich
Hochwertige Dedon Gartenmöbel, einschließlich Sonnenliegen
Elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem für den Sitzbereich im Garten
Central automatic bewässerungsanlage von Hydrawise
Steuerung der Bewässerungsanlage bequem per App
Qualitativ hochwertiges Soundsystem für den Außenbereich
Camera System zur Überwachung des Außenbereichs mit App-Steuerung
Autowerkstatt
Großzügige, geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge
Fußbodenheizung in der gesamten Garage
Fußbodenheizung im Bereich der Garageneinfahrt
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
GARTENGESCHOSS
Küche: ca. 8,94 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Essecke, ca. 13,84 m²
Eingangsbereich, ca. 14,20 m²
Gäste-WC, ca. 1,94 m²
Wohnbereich, ca. 32,35 m²
1. OBERGESCHOSS
Zimmer, ca. 30,43 m² mit Zugang zum Balkon
Zimmer, ca. 8,60 m²
Ankleidezimmer, ca. 12,86 m²
Gruppengröße, ca. 6,74 m²
Bad, ca. 12,06 m²
KELLERGESCHOSS
Zimmer, ca. 16,22 m²
WC, ca. 1,89 m²
Saunaraum, ca. 2,79 m²
Weinkeller, ca. 13,37 m²²
Garage, ca. 34,56 m²
Flur, ca. 10,25 m²
Technikraum, ca. 8,49 m²
Abstellraum, ca. 4,34 m²
Mogilitos de venta:
Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 34a
Bildungseinrichtungen:
Amerikanische Internationale Schule
Prix de vendita:
Der Kaufpreis beträgt 2.150.000, -- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Gern steht Ihnen Frau Elina Strautmane for more questions or flexible gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.
[versteckte Informationen]
Irrtum and Changes vorbehalten!
Neuwaldegg, Amerikanische Internationale Schule, Neustift am Walde
Exclusive Single-Family Home in Prime Location of Neuwaldegg
Located in one of the most sought-after and at the same time quietest areas of Vienna, in Neuwaldegg on the border to Neustift am Walde, this detached single-family home offers a stunning view of the greenery.
Spread over three levels, the property features bright, spacious rooms, high-quality designer interior furnishings, and a modern, well-thought-out design. Floor-to-ceiling glass fronts connect the living area with the sunny terrace, the well-maintained garden, and the elegant pool.
The master bedroom includes a balcony and a walk-in wardrobe. A high-end wellness area with Klafs sauna, shower, and relaxation zone adds extra comfort. Additionally, a beautiful wine cellar provides a perfect setting for enjoyable evenings with friends or family.
The spacious garage accommodates two vehicles and is equipped with underfloor heating and water connections. A future conversion into additional living or utility space is possible.
Features & Highlights
Smart Home & Security
- GIRA smart home system for centralized control of building technology
- Paradox alarm system
- Samsung indoor and outdoor camera system with app control
- All windows and the front door with security class RC3
- All windows and terrace doors with electrically operated blinds
- Custom-made insect screens on all windows
- 4 high-quality hidden safes
Heating, Cooling & Energy
- Geothermal energy via deep drilling
- Existing Vaillant heating/boiler system
- Central underfloor heating throughout the house
- Underfloor heating also in the garage for two vehicles and in the garage driveway area
- Central ventilation and living space ventilation system throughout the house
- Wall cooling
- High-quality heating and cooling system for year-round comfort
Pool & Wellness
- Exclusive infinity pool with integrated counter-current system
- Heating and cooling system for the infinity pool
- Pool temperature adjustable up to 40 °C
- High-quality Klafs sauna
Audio, Entertainment & Multimedia
- Central multiroom sound system for indoor and outdoor areas
- High-end sound systems by Bang & Olufsen / Bose / Sonos
- Karaoke system in the wine cellar
- TV system in the wine cellar
Interior & Craftsmanship
- High-quality genuine Italian hardwood parquet flooring
- All doors—including front and terrace doors—are custom-made
- Above-average door widths
- Custom-made by a renowned Austrian carpenter who has worked on Tiffany store fittings
- High-quality brick construction
Kitchen & Bathrooms
- High-end Gaggenau kitchen
- Gaggenau refrigerator
- 3 high-quality WC/bathroom facilities with Duravit and Dornbracht fittings
- 2 showers with premium rainshower systems
- Master bedroom with spacious walk-in closet
Exclusive Wine Cellar / Wine & Cigar Lounge
A special highlight of the property is the individually designed wine cellar built with high-quality brickwork. Thanks to its own ventilation system, it can also be used as an exclusive cigar lounge.
The custom furnishings include:
- Standing table with 6 chairs
- Tabletop made from a 2,000-liter oak barrel
- Table base made from a 13,000-liter oak barrel
- The barrel was used to age Lagrein Dunkel red wine from South Tyrol
- Original barrel year: 1906
- Custom-made bottle rack with integrated mirror
- The bottle rack also uses an original oak barrel from South Tyrol dated 1906
- High-quality ventilation system enabling use as a cigar lounge
- Karaoke system
- TV system
Garden & Outdoor Area
- High-quality Dedon garden furniture, including sun loungers
- Electrically operated sun protection system for the garden seating area
- Central automatic irrigation system by Hydrawise
- Irrigation system controllable via app
- High-quality outdoor sound system
- Camera system for outdoor surveillance with app control
Garage
- Spacious enclosed garage for 2 vehicles
- Underfloor heating throughout the garage
- Underfloor heating in the garage driveway area
The house is divided as follows:
GARDEN LEVEL
- Kitchen: approx. 8.94 m² with access to terrace and garden
- Dining area, approx. 13.84 m²
- Entrance area, approx. 14.20 m²
- Guest WC, approx. 1.94 m²
- Living area, approx. 32.35 m²
1ST FLOOR
- Room, approx. 30.43 m² with balcony access
- Room, approx. 8.60 m²
- Dressing room, approx. 12.86 m²
- Hallway, approx. 6.74 m²
- Bathroom, approx. 12.06 m²
BASEMENT
- Room, approx. 16.22 m²
- WC, approx. 1.89 m²
- Sauna room, approx. 2.79 m²
- Wine cellar, approx. 13.37 m²
- Garage, approx. 34.56 m²
- Corridor, approx. 10.25 m²
- Technical room, approx. 8.49 m²
- Storage room, approx. 4.34 m²
Shopping:
Restaurants, Heurigen (wine taverns), supermarkets nearby.
Public Transport:
Bus 34a
Educational Institutions:
American International School
Purchase Price:
The purchase price is 2,150,000 euros.
Upon successful conclusion of the transaction, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT applies.
Ms. Elina Strautmane is happy to assist you with further questions or flexible viewing appointments at 0664 99523313.
[hidden information]
Errors and changes excepted!
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Art der Immobilie
Haus
-
Preis/Quadratfuß
$951
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