Traumhafte 4 Zimmer Gartenwohnung Mit Pool, Sauna Und 530 M² Eigengarten
- 3 Schlafz.
- 1 Bäder
- 1,303 Sqft
- Aktualisiert: Oktober 6
Über die Immobilie
In ruhiger Wohnlage der Schwarzlackenau erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 121 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden ca. 530 m² großen Eigengarten mit ca. 30 m² Terrasse und einem großen Swimmingpool sowie einem ca. 45 m² großen Kellerbereich mit Sauna und großem Aufenthaltsraum, welcher direkt vo
Some properties offer living space. This one offers quality of life.
In the quiet residential area of Schwarzlackenau, you will find this exceptional 4-room garden apartment with approximately 121 m² of living space, an impressive about 530 m² private garden featuring a roughly 30 m² terrace and a large swimming pool, as well as a roughly 45 m² basement area with sauna and a lar
In ruhiger Wohnlage der Schwarzlackenau erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 121 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden ca. 530 m² großen Eigengarten mit ca. 30 m² Terrasse und einem großen Swimmingpool sowie einem ca. 45 m² großen Kellerbereich mit Sauna und großem Aufenthaltsraum, welcher direkt von der Wohnung aus begehbar ist.
Die Wohnung vermittelt ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt: großzügige Freiräume, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichem Garten, Pool und Sauna macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Höhepunkte auf einen Blick
Ca. 121 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit großzügigem Raumangebot
Ca. 530 m² sonniger Eigengarten
Beheizter Swimmingpool (Maße: 5 x 9,5 m)
Poolumrandung aus exklusiven Travertinsteinen
Bewässerungssystem für den Garten
Pool- und Gartenbeleuchtung
Ca. 45 m² Keller mit Sauna und Dusche
Großer Aufenthaltsraum im eigenen Keller
Moderne Tanzküche mit Siemens Studioline Geräten
Küchenarbeitsplatte aus Granit
Massiver Eiche Fischgrätparkett
Großformatige Feinsteinzeugfliesen aus Marmoroptik
Terrassenbelag aus exklusiven Travertinsteinen
Neuwertiges 3-fach verglastes Fenster
Elektrische Außenrollläden
Aluzaun
Fernwärme
Sanierung im Jahr 2022
Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang
Sofort verfügbar — bestandsfrei
The monatliche Entgeltvorschrift is total €1.117,63, this contains the operating costs, the return as as a heat and warmwater account. See the aufschlüsselung how follows:
Rücklage: 327,60
Betriebskosten 458,64
Heizung: 154,63
Warmes Wasser: 103,09
Betriebskosten Aufpreis: 43,68
Keller 0,79
Rücklage Aufzug: 29,12
Rundungsunterschied: 0,08
Monatliche Vorschrift insgesamt: 1.117,63
Wohnkomfort mit besonderem Freizeitwert
Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich große Garten. Ob entspannte Sommertage am Pool, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielplatz für Kinder — hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in Wien nur selten zu finden sind.
Der großzügige Kellerbereich mit Sauna bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Fitness oder Hobbys und schafft eine private Wellnessoase direkt im eigenen Zuhause.
The in year 2022 implemented maintenance is an solid base and allows the new owners, the property, the property from their personal presentation.
Lage
The environment offers an joint combination from erholung and urban infrastructure.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
My fazit
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichem Garten, Pool und Sauna macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
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Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idGF. BGB [versteckte Informationen] /96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. The information and information based on documents of the members and are without gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eingangsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% USt. Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die Schwarzlackenau ist eine der beliebtesten Wohnanlagen in Floridsdorf. Die nahegelegene Donauinsel, der Marchfeldkanal und der Bisamberg laden zusätzlich zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der beliebte Weinort Stammersdorf ist mit seinen traditionellen Heurigen nur wenige Fahrminuten entfernt. This liegenschaft provides a perfect combination for all, they want relax living and still well connected.
Some properties offer living space. This one offers quality of life.
In the quiet residential area of Schwarzlackenau, you will find this exceptional 4-room garden apartment with approximately 121 m² of living space, an impressive about 530 m² private garden featuring a roughly 30 m² terrace and a large swimming pool, as well as a roughly 45 m² basement area with sauna and a large lounge room directly accessible from the apartment.
The apartment offers a living experience usually only found in a single-family home: spacious outdoor areas, privacy, and numerous opportunities for personal customization.
The combination of generous living space, an extraordinary garden, pool, and sauna makes this property a rare opportunity in the Vienna real estate market.
Highlights at a glance
- Approx. 121 m² living space
- 4 rooms with generous space
- Approx. 530 m² sunny private garden
- Heated swimming pool (dimensions: 5 x 9.5 m)
- Pool surround made of exclusive travertine stones
- Garden irrigation system
- Pool and garden lighting
- Approx. 45 m² basement with sauna and shower
- Large lounge room in the private basement
- Modern Dan kitchen with Siemens Studioline appliances
- Granite kitchen countertop
- Solid oak herringbone parquet flooring
- Large-format porcelain tiles with marble look
- Terrace flooring made of exclusive travertine stones
- New triple-glazed windows
- Electric exterior shutters
- Aluminum fence
- District heating
- Renovation completed in 2022
- Ground floor location with direct garden access
- Immediately available – free of occupancy
Living comfort with special recreational value
The heart of this property is undoubtedly the exceptionally large garden. Whether relaxing summer days by the pool, barbecues with friends, or a safe play area for children – here you will find opportunities rarely available in Vienna.
The spacious basement area with sauna offers additional space for relaxation, fitness, or hobbies, creating a private wellness oasis right at home.
The renovation carried out in 2022 provides a solid foundation and allows the new owners to further customize the property according to their personal preferences.
Location
The surroundings offer a perfect blend of relaxation and urban infrastructure.
Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and public transport are easily accessible. At the same time, numerous green spaces and nearby recreational areas invite you to enjoy outdoor activities.
My conclusion
The combination of generous living space, extraordinary garden, pool, and sauna makes this property a rare opportunity in the Vienna real estate market.
Schedule a viewing appointment and see for yourself this special living offer.
Note: This offer is subject to the provisions of the Broker Act in its current version. BGB [hidden information]/96 including § 15 Broker Act is agreed upon. The information and details are based on documents provided by the seller and are without guarantee. Additional costs: 1.1% registration fee, 3.5% real estate transfer tax, brokerage commission 3% + 20% VAT. All information is based on the owner’s data and is without guarantee. I expressly point out my brokerage activity as a dual agent. Typographical and printing errors as well as mistakes and changes reserved.
Schwarzlackenau is one of the most popular residential areas in Floridsdorf. The nearby Donauinsel, Marchfeld Canal, and Bisamberg offer a variety of outdoor recreational activities. The popular wine village of Stammersdorf with its traditional Heurigen is just a few minutes’ drive away. This property offers a perfect combination for those who want to live peacefully yet remain well connected.
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Art der Immobilie
Wohnung
-
Etagen
2
-
Baujahr
1977
-
Preis/Quadratfuß
$514
Funktionen
- Garten
- Sauna
- Pool
- Fitnessstudio
- Kücheninsel
- Stein Arbeitsplatten
- Gasherd
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