Wunderschöne Altbauwohnung In Wiener Bestlage Mit Blick Auf Die Französische Botschaft

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus mit repräsentativem Eingang in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. The special character this property will be detected within the house already. Die Wohnung bietet einen einzigartigen Blick auf die französische Botschaft und liegt in einem traditionellen Wohngebiet an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Gründerzeitbauten, repräsentative Palais und die historische Architektur verleihen dieser Adresse ihren unverwechselbaren Charakter.

Auf rund 212 m² Wohnfläche eröffnet sich eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumdimensionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. The large space folge eignet sich sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für Familien, die das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Ueber einen einladenden Vorraum mit angrenzendem Wirtschaftsraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich. The former library with around 31 m² suitable as stylish working room, rural reading room or additional bedroom. Das über 64 m² große Wohnzimmer mit offenem Ethanol-Kamin ist zweifellos das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Platz für Wohnen und Essen in repräsentativem Ambiente. Ein weiteres Zimmer mit knapp 26 m² lässt sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer nutzen.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt über den angrenzenden Lichthof über Tageslicht und natürliche Belüftung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Bereich mit Bad und Ankleide, der derzeit eine Fläche von rund 44 m² umfasst. Durch eine entsprechende Neuplanung lässt sich hier ein exklusiver Masterbereich schaffen oder die Fläche flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen — z. B. durch die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers. Insgesamt bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Potenzial, das Grundriss an moderne Wohnkonzepte anzupassen und eine elegante Stadtresidenz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Adresse zählt zu den fragtesten Wohnanlagen Wiens. Das Wien Museum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, der Karlsplatz, der Schwarzenbergplatz und die Wiener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie bedeutende Kulturinstitutionen.

Also the public traffic connection lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit aller Stadtteile. Gleichzeitig bieten der Resselpark und die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses Belvedere einen außergewöhnlichen Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und großzügigen Grünflächen.

Eckdaten:

Ca. 212 m² Wohnfläche, 4 Rooms
Hochparterre - über Gehsteigniveau und daher uneinsichtig
Süd-Ostausrichtung
Gasetagenheizung
Kastenfenster mit Holzvertäfelung
Elektrischer Sonnenschutz
Holzflügeltüren
Hohe Räume mit Stuck
Marmorkamin (Äthanol)

Infrastructure:

U-Bahnstation Karlsplatz (400 m)
Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 71, D (100 m)
Sparke Feinschmecker (300 m)
Bäckerei (250 m)
Wien Museum (50 m)
Technische Universität Wien (300 m)
Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Beziehung besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.