Dachgeschosswohnung Über Wien | Lift Direkt In Die Wohnung | 136 M² Terrassen

Dachgeschosswohnung über Wien.

Im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeithauses entstand 2003 diese 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit zeigt sich bereits bei der Ankunft: Der Lift fährt direkt in die Wohnung.

Ein Highlight sind definitiv die beiden großzügigen Terrassenebenen: Direkt an der Wohnebene schließt eine ca. 54 m² große Terrasse mit Außendusche an. Darüber hinaus eröffnet auf weiteren ca. 82 m² eine private Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien. Ein vollständig verglaster Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene.

Insgesamt stehen damit rund 136 m² Terrassenflächen zur Verfügung — fast so viel Freiraum wie Wohnraum.

Großzügig wohnen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Das knapp 50 m² große Wohnzimmer überzeugt mit außergewöhnlicher Raumhöhe, sichtbarer Dachkonstruktion und großzügigen Fensterflächen. Direkt anschließend bietet der ca. 29 m² große Küchen- und Essbereich viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Drei weitere Zimmer mit ca. 16 bis 24 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Fußbodenheizung, Parkett in den Wohnräumen und eine Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen für behagliche Gemütlichkeit im Wohnbereich.

Ein helles Badezimmer, separates Gäste-WC sowie Abstell-/Wirtschaftsraum und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

RAUMAUFTEILUNG

Wohnebene

Eingangsbereich mit direktem Liftzugang, ca. 6,7 m²

Gang, ca. 11,0 m²

Wohnzimmer mit Schwedenofen, ca. 49,2 m²

Küche mit Essbereich, ca. 28,9 m²

Zimmer, ca. 18,3 m²

Zimmer, ca. 24,0 m²

Zimmer, ca. 16,5 m²

Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Bidet, ca. 10,2 m²

Gäste-WC mit Handwaschbecken, ca. 1,4 m²

Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ca. 2,0 m²

Abstell-/Wirtschaftsraum, ca. 4,6 m²

Terrasse mit Außendusche, ca. 54,0 m²

Dachterrasse, insgesamt ca. 82 m²

Aufgang mit kleinem Abstellbereich, ca. 1,7 m²
Vollverglaster Wintergarten, ca. 9,4 m²
Großzügige Terrassenfläche mit Fernblick über Wien

Kennzahlen der Energieversorgung

HWB: 44 kWh/m²a | Klasse B
FGEE: 0,83 | Klasse A

Otros information

Der Kaufpreis für dieses Penthouse mit ca. 174 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 136 m² Terrassenflächen beträgt EUR 1.480.000. The monatliche Vorschreibung beträgt derzeit EUR 534,23 inkl. USt und beinhaltet neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Liftkosten.

Gern übermitteln wir Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und Diagrammen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustandekommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenlos. Detailierte Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Fall eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten ist unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 and 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. We want you also also information that we perform a double makleractivity (§ 5 Abs. 3 MaklerG). In a economic approach to the eigentümer wird hingewiesen.

Infolge des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie, we search to understand your, that we need the object documents are first after your confirmation, that you would wish our pre-time activities and be applied over your return rights, by email. Bevor Sie die Unterlagen erhalten, erhalten Sie eine separate E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den vermittelnden Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Beziehung besteht.
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Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [versteckte Informationen] Mobil: [versteckte Informationen]

Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 5. Bezirks and connected an cozy zurückgezogene residence with short ways in everyday. Die U4-Station Pilgramgasse und mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgung, Banken und Gastronomie befinden sich ebenfalls in der NäheDeren Umgebung. With Bacherplatz, Scheupark und Einsiedlerpark stehen mehrere Grün-, Spiel- und Erholungsbereiche im unmittelbaren Wohnumfeld zur Verfügung. Schools, Kindergärten, Bücherei, Post und Bezirksamt ergänzen die gut ausgebaute Infrastruktur.