++Neu++ 4 Zimmer Dachgeschoss Erstbezug Auf Zwei Ebenen Mit Zwei Terrassen, Zwei Bädern Und Aufzug

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug

Ca. 121 m² Wohnfläche + 24 m² Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 121 m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine großzügige Terrasse besticht.

Besichtigung

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Raumaufteilung – Maisonette auf zwei Ebenen

Ebene 1:

• Vorraum


• Getrenntes WC


• Badezimmer


• Wohnküche


• Schlafzimmer

Ebene 2:

• Vorraum


• Badezimmer


• Kabinett mit Terrasse


• Schlafzimmer mit Terrasse

Hinweis: Siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation sowie Einrichtungsvorschlag.

Zustand

Die Wohnung ist ein neu ausgebauter Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung.

Das Haus

• Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Gustav-Seidel-Gasse, zentral im 13. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken in wenigen Gehminuten erreichbar.


• Gesundheit: Diverse Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.


• Freizeit: Der Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung ein.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U4-Station Hütteldorf: Weniger als 2 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine ideale Verbindung quer durch Wien.


• Buslinien:
  
  
  
  • 49A
  
  
  • 50B
  
  
  • 53A
  
  
  
  

Die Wiener Innenstadt ist in 15 Minuten erreichbar, ebenso wie Randbezirke wie Mödling oder Strebersdorf.

Preis

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 649.000,-

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Vertragserrichter: Mag. Nikolaus Bauer


• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Gustav-Seidel-Gasse