Klimanetischer Altbau Nahe U1 Vorgartenstraße! Individuell Gestaltbar
- 3 Schlafz.
- 1 Bäder
- 1,686 Sqft
- Aktualisiert: August 25
- 1
Über die Immobilie
In einer attraktiven Lage des aufstrebenden 2. Bezirk steht diese ca. 156,6 m² große, bestandsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. The immobilie located in 1. Stock eines gepflegten Gründerzeitgebäudes (Aufzug bis zur halben Etage). Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. The apartment itself
In an attractive location in the up-and-coming 2nd district, this approximately 156.6 m² freehold condominium is for sale. The property is located on the 1st floor of a well-maintained Gründerzeit building (elevator to half floor). Access to the property is via a locked front garden. The apartment itself offer
In einer attraktiven Lage des aufstrebenden 2. Bezirk steht diese ca. 156,6 m² große, bestandsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. The immobilie located in 1. Stock eines gepflegten Gründerzeitgebäudes (Aufzug bis zur halben Etage). Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. The apartment itself provides bright, ca 3.5 m high rooms with classic ceiling stuck and an already installed air air for the summer months.
Ausstattung & Raumkonzept
The current layout offers four extensive rooms with good erhaltenem Fischgrätparkett und originalen Altbautüren. Durch jeweils zwei bis drei Fenster pro Raum ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. The construction kitchen is equipped with an natural stone working plate as devices of Bosch, AEG and Gorenje. The large bathroom provides about a badewanne, an bidet and an window to light for a good ventilation. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Ein vorliegender Umbauvorschlag ermöglicht außerdem die Erweiterung auf drei Badezimmer, einschließlich einer großzügigen Master-Suite.
Die Höhepunkte
156,6 m² Wohnfläche: Viel Raum für individuelle Gestaltung
Klassische Wiener Altbau-Eleganz: Fischgrätparkett & repräsentative Raumhöhen
Sonnig & hell: Alle Fenster nach SE oder SW ausgerichtet
Maximum Flexibility: Buy in Ist-Zustand or key ready
Climatization: Existierende Anlage für heiße Sommertage
U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz
Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar
Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel
Lage:
The connection is ideal: With the U1, the line 12 and the Bus 11A before the haustüre you reach the Stephansplatz in only four stations and the UNO city in two.
Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft und der nahegelegene Vorgartenmarkt ermöglichen alles, bequem zu Fuß für den täglichen Bedarf zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen.
Monthly costs:
Betriebskosten (inkl. MwSt.): 513,34€
Monatliche Reparaturrücklage (exkl. MwSt): 163,91€
sonstige Kosten (exkl. MwSt.): 204,52€
Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation U1 Vorgartenstraße
Buslinie 11A
Straßenbahnlinie 12
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. The information based on details of the members; we accept no gewähr for the right. Aenderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 [versteckte Informationen]
[versteckte Informationen]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mexikoplatz, Vorgartenstraße, in der Nähe von UNO-City und Prater.
In an attractive location in the up-and-coming 2nd district, this approximately 156.6 m² freehold condominium is for sale. The property is located on the 1st floor of a well-maintained Gründerzeit building (elevator to half floor). Access to the property is via a locked front garden. The apartment itself offers bright rooms about 3.5 m high with classic ceiling stucco and an already installed air conditioning system for the summer months.
Features & Layout
The current layout offers four spacious rooms with well-preserved herringbone parquet flooring and original old building doors. With two to three windows per room, the apartment is especially light-filled. The fitted kitchen is equipped with a natural stone countertop and appliances from Bosch, AEG, and Gorenje. The large bathroom features a bathtub, a bidet, and a window to the light well for good ventilation. The entrance hall includes a video intercom system. A proposed renovation plan also allows expansion to three bathrooms, including a spacious master suite.
Highlights
- 156.6 m² living space: Plenty of room for individual design
- Classic Viennese old building elegance: Herringbone parquet & representative ceiling heights
- Sunny & bright: All windows face southeast or southwest
- Maximum flexibility: Purchase as-is or turnkey
- Air conditioning: Existing system for hot summer days
- U1 right at the door: Only 4 stops to Stephansplatz
- Leisure in green surroundings: Prater and Danube Island within walking distance
- Top infrastructure: Comprehensive local supply in a trendy neighborhood
Location:
The connection is ideal: With the U1, line 12, and bus 11A right outside your door, you can reach Stephansplatz in just four stops and the UNO City in two.
Numerous local shops in the immediate neighborhood as well as the nearby Vorgartenmarkt make it easy to take care of all daily needs on foot. The location between Prater and Danube Island also offers plenty of space for relaxation in green surroundings.
Monthly Costs:
- Operating costs (incl. VAT): €513.34
- Monthly repair reserve (excl. VAT): €163.91
- Other costs (excl. VAT): €204.52
Transport Connections:
- U-Bahn station U1 Vorgartenstraße
- Bus line 11A
- Tram line 12
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Katerina Ermishkina
Tel: +43 [hidden information]
[hidden information]
The agent acts as a dual agent.
Mexikoplatz, Vorgartenstraße, near UNO City and Prater.
-
Art der Immobilie
Wohnung
-
Etagen
6
-
Baujahr
1900
-
Preis/Quadratfuß
$588
Funktionen
- Aufzug
- Bar
- Stein Arbeitsplatten
- Gasherd
- Hohe Decke
- Klimaanlage
- 2D Grundriss
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