Largeability, The New Perspectives Opens Außergewöhnliches 5 Zimmer Loft Auf Zwei Ebenen Mit

extensive, the new perspectives opens

Außergewöhnliches 5-Zimmer-Loft auf zwei Ebenen mit rund 110 m² großer Terrasse, zwei Loggien und beeindruckender Freifläche in Oberdöbling

Schon das Ankommen vermittelt ein Gefühl von Freiheit. This exceptional loft reach about the 2nd and 3. Obergeschoss und eröffnet auf zwei Ebenen ein ebenso großzügiges wie vielseitiges Raumkonzept. Over the stiegenhouse or comfortable with the lift, you going directly to the first level in 2. Obergeschoß. Von hier aus öffnet sich der Blick unmittelbar in den beeindruckenden Open Space - hell, lichtdurchflutet und geprägt von einer Großzügigkeit, die klassischen Grundrisse bewusst entwickelt.

Auf rund 100 m² geht Kochen, Genießen und Relaxen fließend ineinander über. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, leichte Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in die großzügige Fläche ein und bildet gemeinsam mit Essplatz und Lounge den kommunikativen Mittelpunkt des Lofts. So entsteht ein offener gestalteter Bereich, der Begegnung, Rückzug und individuelle Nutzung auf selbstverständliche Weise miteinander verbindet.

Rechter Hand befindet sich der erste private Rückzugsbereich. The round 20,27 m² large room is added by a direct connected bathroom. Durch die klare Abgrenzung vom offenen Mittelpunkt des Lofts entsteht ein ruhiger Bereich mit angenehmer Privatsphäre.

Auf der anderen Seite öffnet sich ein zweiter, angenehm abgeschirmter Rückzugsbereich. Ein rund 12,95 m² großes Zimmer und das angrenzende zweite Badezimmer bilden eine separate Einheit, die ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Damit bilden sich zwei klar voneinander getrennte private Zonen, die dem offenen Loftkonzept Ruhe, Flexibilität und ein hohes Maß an Privatsphäre verleihen.

Eine gemütliche Loggia mit rund 9,32 m² ergänzt diese Ebene. Sie schaffen einen geschützten Platz im Freien — ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Lesestunde oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Over the inside located treppe, you come in the third floor. Also here is set the large and flexible design of the loft fort. Ein rund 28,70 m² großes Zimmer eröffnet vielfältige Möglichkeiten — etwa als großzügige Lounge, ruhiger Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Gerade aus dem Haus befindet sich ein weiteres Zimmer mit rund 18,70 m² sowie ein separates WC. This arrangement makes also on the upper level a practical separation between stay, return and function. A second loggia with around 8.39 m² expanded the room gebot to a additional protected outside area.

The special heart of this level is the round 110 m² large terrace. With their beeindruckend size they create a exceptional area under free himmel. Ob großzügige Lounge, stilvoller Essplatz, begrünte Rückzugszonen oder ein privater Ort zum Relaxen — hier lassen sich individuelle Vorstellungen auf besonders großzügige Weise verwirklichen. So entsteht eine Außenfläche, die nicht nur beeindruckt, sondern den Alltag um viele besondere Momente bereichert.

This loft directed an people, the conscious search by a area with architecture property, multi-side use options and special development potential.

Rechtlicher Hinweis zur Widmung: This unit is current as storage dedicated. Zurzeit läuft bei der zuständigen Baubehörde (MA 37) ein Verfahren zur Umwidmung (50% storage/50% living nutzung).

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Jürgen Nußbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

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Städtisch verbunden, naturnah gelegen
Die Lage verbindet auf besondere Weise die Ruhe des grünen Döblings mit den Vorzügen des Wiener Stadtlebens. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park, die Weinberge und die traditionsreichen Heurigen verleihen der Umgebung eine fast entschleunigte Atmosphäre — und dennoch bleibt der Alltag angenehm unkompliziert. Die beliebte Obkirchergasse mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der bezaubernde Markt am Sonnbergplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch das Einkaufszentrum Q19, Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz.

Mit den Linien 35A und S45 kommen Sie in wenigen Minuten zu U4 und U6 sowie weiter in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig beginnen mit dem Wienerwald, dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg einige der schönsten Erholungsgebiete der Stadt fast vor der Haustüre. So entsteht ein Wohngefühl, das urbane Komfort mit der Natur, Genuss und lebensqualität harmonisch vereint.