Flexible 3 Zimmer Einheit Mit Terrasse — Wohnen & Arbeiten Kombinierbar!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die drei separat nutzbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für Familien, Paare, WGs oder als Homeoffice-Lösung. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung auch ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung im Rahmen von stillem Gewerbe zulässig.

Die Lage im 18. Bezirk bietet eine sehr gute Anbindung sowie die Nähe zum AKH, der MedUni und der U6 und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse


• Zimmer 1


• Separates WC


• Badezimmer mit Badewanne


• Zimmer 2

Über das Gebäude:

Der hochwertige Neubau überzeugt durch klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung.

KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Zur allgemeinen Nutzung:

✔ Innenhof mit Spielbereich

✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum

Highlights auf einen Blick:

✔ Terrasse zum ruhigen Innenhof

✔ Funktionale und vielseitige Raumaufteilung

✔ Drei getrennt nutzbare Zimmer

✔ Gute Anbindung und Nähe zu AKH, MedUni & U6

✔ Tiefgarage im Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark