Erstbezug: Grosszügige 3 Zimmerwohnung Mit 2 Bädern (1 X Bad En Suite) Und 2 Terrassen

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Erstbezug) und beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst praktischen Grundriss.

Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet im Eingangsbereich eine schöne Nische für einen Einbauschrank oder eine Garderobe.

Die über 30 m² große Wohnküche ist östlich ausgerichtet, von hier aus ist auch der gemütliche Balkon erreichbar.

Eines der beiden Schlafzimmer, mit ca. 15 m², verfügt nicht nur über ein Bad mit Wanne, Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, sondern auch einen Zugang auf die Loggia (die auch über den Vorraum begehbar ist).

Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,6 m², angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.

Für extra Stauraum sorgt der ca. 5 m² große Einlagerungsraum (im Erdgeschoss), der im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe


• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer


• Deckenkühlung


• Echtholzparkett 


• Terrassenverfliesung mit Naturstein


• Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse


• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3


• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung 


• Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung


• Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe


• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche 


• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche


• Lift


• Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: Die U1-Station Leopoldau ist rund 7 Gehminuten entfernt – mit ihr gelangen Sie in nur etwa 18 Minuten direkt zum Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
S-Bahn: Die Station Floridsdorf mit den Linien S1, S2 und S7 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten – sie sorgt für beste regionale und überregionale Verbindungen.

Bus: Die Linie 29B bringt Sie in nur zwei Stationen zur U1 Leopoldau oder in rund 20 Minuten nach Floridsdorf (U6, Straßenbahn 25, 26, 27 sowie weitere Buslinien).

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Für größere Shoppingtouren und Freizeitangebote liegt das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit macht die Pastorstraße zu einem attraktivem Wohnstandort.