$2,838,753
Charmantes Historisches Mehrfamilienhaus In Bester Lage Im 4. Bezirk Von Wien
- 4,328 Sqft
- Aktualisiert: Januar 23
-
8
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- 4
Über die Immobilie
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Standort
Ein exklusives Mehrfamilienhaus im Herzen des 4. Bezirks von Wien.
Einzelne Stockwerke können separat erworben werden.
Eine Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich.
In bester Lage im 4. Bezirk Wiens, an der reizvollen Lambrechtgasse, gelegen, bietet dieses repräsentative Bürogebäude eine ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort
Ein exklusives Mehrfamilienhaus im Herzen des 4. Bezirks von Wien.
Einzelne Stockwerke können separat erworben werden.
Eine Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich.
In bester Lage im 4. Bezirk Wiens, an der reizvollen Lambrechtgasse, gelegen, bietet dieses repräsentative Bürogebäude eine ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort
Location
An exclusive apartment building in the heart of the 4th district of Vienna.
Individual floors may be purchased separately.
A rezoning from office to residential use is possible.
Situated in a prime location in Vienna’s 4th district, on the charming Lambrechtgasse, this representative office building offers an ideal combination of historic substance and contempor
An exclusive apartment building in the heart of the 4th district of Vienna.
Individual floors may be purchased separately.
A rezoning from office to residential use is possible.
Situated in a prime location in Vienna’s 4th district, on the charming Lambrechtgasse, this representative office building offers an ideal combination of historic substance and contempor
Standort
Ein exklusives Mehrfamilienhaus im Herzen des 4. Bezirks von Wien.
Einzelne Stockwerke können separat erworben werden.
Eine Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich.
In bester Lage im 4. Bezirk Wiens, an der reizvollen Lambrechtgasse, gelegen, bietet dieses repräsentative Bürogebäude eine ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Stadtzentrum von Wien.
Bauen und Architektur
Laut Baukataster der Stadt Wien wurde das Objekt 1871 aus massivem Mauerwerk errichtet und ist Teil eines durchgehenden Straßenbildes. Das Gebäude besteht aus insgesamt fünf Stockwerken (Erdgeschoss, 1.—3. Obergeschoss und ein bereits umgebautes Dachgeschoss) und ist vollständig unterkellert.
Ein Aufzug ist vorhanden, der einen bequemen Zugang zu allen Büroeinheiten gewährleistet. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charme und eine sehr repräsentative Präsenz.
Räumlichkeiten — renoviert und sofort einsatzbereit
Die Büroeinheiten wurden renoviert und befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Grundrisse sind funktionell und eignen sich ideal für Anwaltskanzleien, Agenturen, Dienstleister oder kreative Arbeitsumgebungen.
Die Grundrisse im Überblick:
Erdgeschoss
Top 1: Büro ca. 72,40 m² + WC 1,10 m²
Top 1a: Büro ca. 34,50 m² + WC 1,20 m²
1. Obergeschoss
Büro Top 2—3: ca. 102,50 m²
Top 2a: Büro ca. 35,10 m² + WC 1,20 m²
3. Obergeschoss
Top 5: Büro ca. 104,70 m²
Top 5a: Büro ca. 35,70 m² + WC 1,20 m²
Einkaufsbedingungen
Gesamtkaufpreis: 2 450 000 EUR
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mehrwertsteuer
Dieses stilvolle Wiener Altbau bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Mischung aus historischem Flair, modernen Annehmlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Ein exklusives Mehrfamilienhaus im Herzen des 4. Bezirks von Wien.
Einzelne Stockwerke können separat erworben werden.
Eine Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich.
In bester Lage im 4. Bezirk Wiens, an der reizvollen Lambrechtgasse, gelegen, bietet dieses repräsentative Bürogebäude eine ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Stadtzentrum von Wien.
Bauen und Architektur
Laut Baukataster der Stadt Wien wurde das Objekt 1871 aus massivem Mauerwerk errichtet und ist Teil eines durchgehenden Straßenbildes. Das Gebäude besteht aus insgesamt fünf Stockwerken (Erdgeschoss, 1.—3. Obergeschoss und ein bereits umgebautes Dachgeschoss) und ist vollständig unterkellert.
Ein Aufzug ist vorhanden, der einen bequemen Zugang zu allen Büroeinheiten gewährleistet. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charme und eine sehr repräsentative Präsenz.
Räumlichkeiten — renoviert und sofort einsatzbereit
Die Büroeinheiten wurden renoviert und befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Grundrisse sind funktionell und eignen sich ideal für Anwaltskanzleien, Agenturen, Dienstleister oder kreative Arbeitsumgebungen.
Die Grundrisse im Überblick:
Erdgeschoss
Top 1: Büro ca. 72,40 m² + WC 1,10 m²
Top 1a: Büro ca. 34,50 m² + WC 1,20 m²
1. Obergeschoss
Büro Top 2—3: ca. 102,50 m²
Top 2a: Büro ca. 35,10 m² + WC 1,20 m²
3. Obergeschoss
Top 5: Büro ca. 104,70 m²
Top 5a: Büro ca. 35,70 m² + WC 1,20 m²
Einkaufsbedingungen
Gesamtkaufpreis: 2 450 000 EUR
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mehrwertsteuer
Dieses stilvolle Wiener Altbau bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Mischung aus historischem Flair, modernen Annehmlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Location
An exclusive apartment building in the heart of the 4th district of Vienna.
Individual floors may be purchased separately.
A rezoning from office to residential use is possible.
Situated in a prime location in Vienna’s 4th district, on the charming Lambrechtgasse, this representative office building offers an ideal combination of historic substance and contemporary comfort. Its central position provides excellent infrastructure as well as superb access to public transport and Vienna’s city center.
Building & Architecture
According to the City of Vienna’s building register, the property was constructed in 1871 using solid masonry and forms part of a continuous streetscape. The building comprises a total of five floors (ground floor, 1st–3rd upper floors, and an already converted attic level) and is fully basemented.
An elevator is available, ensuring convenient access to all office units. The building’s historic character lends the property a distinctive charm and a highly representative presence.
Premises – Renovated & Ready for Immediate Use
The office units have been renovated and are presented in a well-maintained, modern condition. The floor plans are functional and ideally suited for law firms, agencies, service providers, or creative working environments.
Overview of the Layouts:
Ground Floor
Top 1: Office approx. 72.40 m² + WC 1.10 m²
Top 1a: Office approx. 34.50 m² + WC 1.20 m²
1st Upper Floor
Office Top 2–3: approx. 102.50 m²
Top 2a: Office approx. 35.10 m² + WC 1.20 m²
3rd Upper Floor
Top 5: Office approx. 104.70 m²
Top 5a: Office approx. 35.70 m² + WC 1.20 m²
Purchase Conditions
Total purchase price: EUR 2 450 000
Broker’s commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT
This stylish Viennese period building offers representative, renovated office spaces in one of the most sought-after inner-city locations. The successful blend of historic flair, modern amenities, and flexible usage options makes this property particularly attractive for both owner-occupiers and investors.
An exclusive apartment building in the heart of the 4th district of Vienna.
Individual floors may be purchased separately.
A rezoning from office to residential use is possible.
Situated in a prime location in Vienna’s 4th district, on the charming Lambrechtgasse, this representative office building offers an ideal combination of historic substance and contemporary comfort. Its central position provides excellent infrastructure as well as superb access to public transport and Vienna’s city center.
Building & Architecture
According to the City of Vienna’s building register, the property was constructed in 1871 using solid masonry and forms part of a continuous streetscape. The building comprises a total of five floors (ground floor, 1st–3rd upper floors, and an already converted attic level) and is fully basemented.
An elevator is available, ensuring convenient access to all office units. The building’s historic character lends the property a distinctive charm and a highly representative presence.
Premises – Renovated & Ready for Immediate Use
The office units have been renovated and are presented in a well-maintained, modern condition. The floor plans are functional and ideally suited for law firms, agencies, service providers, or creative working environments.
Overview of the Layouts:
Ground Floor
Top 1: Office approx. 72.40 m² + WC 1.10 m²
Top 1a: Office approx. 34.50 m² + WC 1.20 m²
1st Upper Floor
Office Top 2–3: approx. 102.50 m²
Top 2a: Office approx. 35.10 m² + WC 1.20 m²
3rd Upper Floor
Top 5: Office approx. 104.70 m²
Top 5a: Office approx. 35.70 m² + WC 1.20 m²
Purchase Conditions
Total purchase price: EUR 2 450 000
Broker’s commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT
This stylish Viennese period building offers representative, renovated office spaces in one of the most sought-after inner-city locations. The successful blend of historic flair, modern amenities, and flexible usage options makes this property particularly attractive for both owner-occupiers and investors.
-
Art der Immobilie
Anwesen
-
Baujahr
1871
-
Preis/Quadratfuß
$656
-
Emissionen
D
-
Verbrauch
D
Funktionen
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Lambrechtgasse, 1040 Wien, Austria, Österreich
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Preis pro sqft
Niedrig
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